Prix immobilier m2 Salles (33770).
Le prix moyen au m² Salles pour une maison est de 3429 €, variant de 1464 € à 5356 €. Le prix moyen au m² Salles pour un appartement est de 3112 €, avec des estimations allant de 2466 € à 4903 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Salles.
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Quel est le prix médian au m² Salles ?
Appartement
Prix m² médian 3112 €de 2466 € à 4903 €Maison
Prix m² médian 3429 €de 1464 € à 5356 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Salles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 9.5 € à 17.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 6.4 € à 14.8 €
Les prix de vente au m2 Salles.
Le prix moyen au m² Salles pour une maison est de 3429 €, avec une fourchette de 1464 € à 5356 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3429 €) = 336044 euros. Le prix moyen au m² Salles pour un appartement est de 3112 €, avec des estimations allant de 2466 € à 4903 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3112 €) = 164919 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Salles avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Salles pour une maison est de 3429 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Salles pour un appartement est de 3112 €.
Découvrir le marché immobilier sur Salles (33770)
- Salles (33770) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 157 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.15%, Salles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Salles s'élève à 7 157 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 199 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 276 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 589 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 759 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 426 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 150 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 800 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 817 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 853 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 347 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 412 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Salles compte 3 281 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 945 maisons individuelles (90%)
• 312 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 2 905 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 207 résidences secondaires (6%)
• 169 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Salles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 129 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 407 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 449 retraités (20%)
• 412 étudiants et stagiaires (6%)
• 140 au foyer (2%)
• 162 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 412 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Salles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Salles s'établit à 52.15%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Salles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Salles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Salles de 112 m2 | 30-08-2026 | Salles | 193 424€ | 1 727€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Salles de 32 m2 | 27-08-2026 | Salles | 108 704€ | 3 397€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Salles de 94 m2 | 25-08-2026 | Salles | 464 830€ | 4 945€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Salles de 116 m2 | 23-08-2026 | Salles | 595 196€ | 5 131€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Salles de 120 m2 | 20-08-2026 | Salles | 379 200€ | 3 160€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Salles de 112 m2 | 13-08-2026 | Salles | 213 024€ | 1 902€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Salles de 75 m2 | 06-08-2026 | Salles | 311 700€ | 4 156€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Salles de 54 m2 | 31-07-2026 | Salles | 185 868€ | 3 442€ | 54 m2 |
Salles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Salles de 1 pièce(s) - 30 m2 | 30-12-2025 | 3 rue du chateau à Salles | 118 800 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Salles de 5 pièce(s) - 93 m2 | 29-12-2025 | 25 che de piron à Salles | 304 950 € | 93 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salles de 5 pièce(s) - 125 m2 | 22-12-2025 | 35 che du tambour à Salles | 370 000 € | 125 m2 | 1507 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salles de 4 pièce(s) - 118 m2 | 19-12-2025 | 96 all du bois d'armande à Salles | 477 300 € | 118 m2 | 903 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salles de 4 pièce(s) - 91 m2 | 15-12-2025 | 5 rue jules chambrelent à Salles | 337 500 € | 91 m2 | 818 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salles de 4 pièce(s) - 110 m2 | 11-12-2025 | NaN le caplanne à Salles | 357 210 € | 110 m2 | 821 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salles de 4 pièce(s) - 99 m2 | 04-12-2025 | 29 che d'arnautille à Salles | 350 000 € | 99 m2 | 1140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salles de 3 pièce(s) - 98 m2 | 01-12-2025 | 7 pl saint pierre à Salles | 165 000 € | 98 m2 | 120 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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