Prix immobilier m2 Talence (33400).
Le prix moyen au m² Talence pour une maison est de 4839 €, variant de 2663 € à 8199 €. Le prix moyen au m² Talence pour un appartement est de 3756 €, avec des estimations allant de 2170 € à 5722 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Talence.
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Quel est le prix médian au m² Talence ?
Appartement
Prix m² médian 3756 €de 2170 € à 5722 €Maison
Prix m² médian 4839 €de 2663 € à 8199 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Talence ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.5 €de 14.9 € à 29.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.4 €de 12.6 € à 20.1 €
Les prix de vente au m2 Talence.
Le prix moyen au m² Talence pour une maison est de 4839 €, avec une fourchette de 2663 € à 8199 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4839 €) = 474255 euros. Le prix moyen au m² Talence pour un appartement est de 3756 €, avec des estimations allant de 2170 € à 5722 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3756 €) = 199044 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Talence avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Talence pour une maison est de 4839 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Talence pour un appartement est de 3756 €.
Découvrir le marché immobilier sur Talence (33400)
- Talence (33400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 43 574 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 60% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.9%, Talence propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La forte présence étudiante, idéale pour l'investissement locatif en résidences étudiantes, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Talence s'élève à 43 574 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 025 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 1 053 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 1 808 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 2 692 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 10 667 habitants (24%)
- 25 à 39 ans : 8 928 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 6 525 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 3 968 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 4 039 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 1 994 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 8 631 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Talence compte 26 117 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 7 478 maisons individuelles (29%)
• 18 186 appartements (70%)
Occupation des logements :
• 24 055 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 821 résidences secondaires (3%)
• 1 241 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Talence présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 17 339 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 3 042 demandeurs d'emploi (7%)
• 6 540 retraités (15%)
• 8 631 étudiants et stagiaires (20%)
• 551 au foyer (1%)
• 1 273 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 8 631 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Talence bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 10 supérettes
- 15 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 5 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Talence s'établit à 49.9%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Talence peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Talence: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Talence de 100 m2 | 30-08-2026 | Talence | 691 500€ | 6 915€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Talence de 68 m2 | 24-08-2026 | Talence | 323 680€ | 4 760€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Talence de 87 m2 | 18-08-2026 | Talence | 337 299€ | 3 877€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Talence de 131 m2 | 11-08-2026 | Talence | 632 468€ | 4 828€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Talence de 72 m2 | 05-08-2026 | Talence | 328 536€ | 4 563€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Talence de 91 m2 | 30-07-2026 | Talence | 699 426€ | 7 686€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Talence de 127 m2 | 21-07-2026 | Talence | 385 699€ | 3 037€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Talence de 89 m2 | 18-07-2026 | Talence | 320 845€ | 3 605€ | 89 m2 |
Talence: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Talence de 2 pièce(s) - 34 m2 | 30-12-2025 | 8 all du 7eme art à Talence | 119 280 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Talence de 3 pièce(s) - 57 m2 | 30-12-2025 | 14 rue bontemps à Talence | 178 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Talence de 1 pièce(s) - 35 m2 | 30-12-2025 | 5 rue salvador allende à Talence | 113 500 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Talence de 2 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 29 rue henri sicard à Talence | 447 000 € | 65 m2 | 107 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Talence de 1 pièce(s) - 15 m2 | 29-12-2025 | 202 av de thouars à Talence | 88 000 € | 15 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Talence de 2 pièce(s) - 38 m2 | 29-12-2025 | 1 rue carnot à Talence | 159 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Talence de 4 pièce(s) - 88 m2 | 29-12-2025 | 90 rue robespierre à Talence | 275 000 € | 88 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Talence de 4 pièce(s) - 67 m2 | 29-12-2025 | 10 rue bontemps à Talence | 190 000 € | 67 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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