Prix immobilier m2 La Brède (33650).
Le prix moyen au m² La Brède pour une maison est de 3709 €, variant de 1542 € à 5805 €. Le prix moyen au m² La Brède pour un appartement est de 2994 €, avec des estimations allant de 1719 € à 4091 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: La Brède.
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Quel est le prix médian au m² La Brède ?
Appartement
Prix m² médian 2994 €de 1719 € à 4091 €Maison
Prix m² médian 3709 €de 1542 € à 5805 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Brède ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.2 €de 10.3 € à 17.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.8 €de 14.3 € à 26.8 €
Les prix de vente au m2 La Brède.
Le prix moyen au m² La Brède pour une maison est de 3709 €, avec une fourchette de 1542 € à 5805 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3709 €) = 363443 euros. Le prix moyen au m² La Brède pour un appartement est de 2994 €, avec des estimations allant de 1719 € à 4091 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2994 €) = 158694 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Brède avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² La Brède pour une maison est de 3709 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² La Brède pour un appartement est de 2994 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Brède (33650)
- La Brède (33650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 766 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.2%, La Brède propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Brède s'élève à 4 766 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 111 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 143 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 281 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 480 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 279 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 603 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 029 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 601 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 595 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 245 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 329 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Brède compte 2 003 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 711 maisons individuelles (85%)
• 291 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 1 832 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 26 résidences secondaires (1%)
• 145 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Brède présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 931 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 146 demandeurs d'emploi (3%)
• 998 retraités (21%)
• 329 étudiants et stagiaires (7%)
• 90 au foyer (2%)
• 71 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 329 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Brède bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Brède s'établit à 41.2%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Brède peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Brède: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement La Brède de 121 m2 | 01-09-2026 | La Brède | 449 152€ | 3 712€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison La Brède de 82 m2 | 24-08-2026 | La Brède | 197 538€ | 2 409€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison La Brède de 120 m2 | 21-08-2026 | La Brède | 529 440€ | 4 412€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison La Brède de 50 m2 | 19-08-2026 | La Brède | 192 200€ | 3 844€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison La Brède de 141 m2 | 16-08-2026 | La Brède | 609 261€ | 4 321€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement La Brède de 68 m2 | 09-08-2026 | La Brède | 189 584€ | 2 788€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement La Brède de 37 m2 | 08-08-2026 | La Brède | 108 632€ | 2 936€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison La Brède de 125 m2 | 31-07-2026 | La Brède | 689 000€ | 5 512€ | 125 m2 |
La Brède: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Martillac de 4 pièce(s) - 122 m2 | 26-12-2025 | 27 rte de jean gilles à Martillac | 308 500 € | 122 m2 | 648 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saucats de 3 pièce(s) - 90 m2 | 22-12-2025 | 1 le marheuil à Saucats | 185 000 € | 90 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-d'Eyrans de 5 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 17 rue bernard buffet à Saint-Médard-d'Eyrans | 285 000 € | 100 m2 | 647 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-d'Eyrans de 5 pièce(s) - 100 m2 | 20-12-2025 | 45 av de baron à Saint-Médard-d'Eyrans | 279 000 € | 100 m2 | 390 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cabanac-et-Villagrains de 7 pièce(s) - 157 m2 | 19-12-2025 | 2 all du bois de bernet à Cabanac-et-Villagrains | 409 400 € | 157 m2 | 1001 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saucats de 4 pièce(s) - 145 m2 | 18-12-2025 | 5002 argilas à Saucats | 411 000 € | 145 m2 | 2137 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martillac de 3 pièce(s) - 122 m2 | 17-12-2025 | 4 rte de la haille à Martillac | 469 700 € | 122 m2 | 643 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Morillon de 4 pièce(s) - 97 m2 | 16-12-2025 | 3 lot au petit train à Saint-Morillon | 327 500 € | 97 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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