Prix immobilier m2 Pessac (33600).
Le prix moyen au m² Pessac pour une maison est de 4143 €, variant de 2107 € à 6702 €. Le prix moyen au m² Pessac pour un appartement est de 3671 €, avec des estimations allant de 2481 € à 5808 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Pessac.
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Quel est le prix médian au m² Pessac ?
Appartement
Prix m² médian 3671 €de 2481 € à 5808 €Maison
Prix m² médian 4143 €de 2107 € à 6702 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Pessac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.0 €de 8.7 € à 25.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.7 €de 13.6 € à 18.7 €
Les prix de vente au m2 Pessac.
Le prix moyen au m² Pessac pour une maison est de 4143 €, avec une fourchette de 2107 € à 6702 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4143 €) = 406013 euros. Le prix moyen au m² Pessac pour un appartement est de 3671 €, avec des estimations allant de 2481 € à 5808 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3671 €) = 194574 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Pessac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Pessac pour une maison est de 4143 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Pessac pour un appartement est de 3671 €.
Découvrir le marché immobilier sur Pessac (33600)
- Pessac (33600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 64 514 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.59%, Pessac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Pessac s'élève à 64 514 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 880 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 014 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 3 607 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 5 013 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 10 052 habitants (16%)
- 25 à 39 ans : 11 852 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 11 618 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 7 295 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 7 466 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 3 578 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 8 868 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Pessac compte 32 134 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 15 817 maisons individuelles (49%)
• 15 727 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 30 561 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 428 résidences secondaires (1%)
• 1 145 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Pessac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 26 092 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 3 951 demandeurs d'emploi (6%)
• 12 582 retraités (20%)
• 8 868 étudiants et stagiaires (14%)
• 1 037 au foyer (2%)
• 1 535 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 8 868 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Pessac bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 11 magasins non-alimentaires
- 8 supérettes
- 45 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 17 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 45 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Pessac s'établit à 47.59%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Pessac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Pessac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Pessac de 116 m2 | 28-08-2026 | Pessac | 317 956€ | 2 741€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Pessac de 45 m2 | 21-08-2026 | Pessac | 186 390€ | 4 142€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Pessac de 143 m2 | 19-08-2026 | Pessac | 454 025€ | 3 175€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Pessac de 74 m2 | 16-08-2026 | Pessac | 385 466€ | 5 209€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Pessac de 150 m2 | 09-08-2026 | Pessac | 794 100€ | 5 294€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Pessac de 51 m2 | 06-08-2026 | Pessac | 150 195€ | 2 945€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Pessac de 125 m2 | 28-07-2026 | Pessac | 745 500€ | 5 964€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Pessac de 95 m2 | 21-07-2026 | Pessac | 505 115€ | 5 317€ | 95 m2 |
Pessac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Pessac de 3 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 4 all pissarro à Pessac | 144 470 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Pessac de 4 pièce(s) - 86 m2 | 30-12-2025 | 22 rue blaise pascal à Pessac | 397 000 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Pessac de 3 pièce(s) - 63 m2 | 30-12-2025 | 65 av bougnard à Pessac | 158 997 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pessac de 3 pièce(s) - 77 m2 | 30-12-2025 | 36 av des chasseurs à Pessac | 251 500 € | 77 m2 | 277 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pessac de 4 pièce(s) - 85 m2 | 30-12-2025 | 7 av de champagne à Pessac | 265 000 € | 85 m2 | 499 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pessac de 4 pièce(s) - 104 m2 | 30-12-2025 | 14 rue gustave flaubert à Pessac | NaN € | 104 m2 | 720 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pessac de 4 pièce(s) - 78 m2 | 29-12-2025 | 15 rue des anciennes ecoles à Pessac | 300 000 € | 78 m2 | 432 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pessac de 5 pièce(s) - 91 m2 | 29-12-2025 | 10 rue de blois à Pessac | 346 000 € | 91 m2 | 914 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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