Prix immobilier m2 Tresses (33370).
Le prix moyen au m² Tresses pour une maison est de 3509 €, variant de 1649 € à 5448 €. Le prix moyen au m² Tresses pour un appartement est de 3201 €, avec des estimations allant de 2427 € à 3938 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Tresses.
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Quel est le prix médian au m² Tresses ?
Appartement
Prix m² médian 3201 €de 2427 € à 3938 €Maison
Prix m² médian 3509 €de 1649 € à 5448 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Tresses ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.2 €de 9.8 € à 17.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.7 €de 7.2 € à 23.6 €
Les prix de vente au m2 Tresses.
Le prix moyen au m² Tresses pour une maison est de 3509 €, avec une fourchette de 1649 € à 5448 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3509 €) = 343841 euros. Le prix moyen au m² Tresses pour un appartement est de 3201 €, avec des estimations allant de 2427 € à 3938 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3201 €) = 169656 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Tresses avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Tresses pour une maison est de 3509 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Tresses pour un appartement est de 3201 €.
Découvrir le marché immobilier sur Tresses (33370)
- Tresses (33370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 661 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.91%, Tresses propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Tresses s'élève à 4 661 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 136 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 174 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 305 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 452 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 286 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 770 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 127 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 695 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 693 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 181 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 306 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Tresses compte 2 001 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 916 maisons individuelles (96%)
• 79 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 937 résidences principales (97%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (1%)
• 52 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Tresses présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 094 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 234 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 115 retraités (24%)
• 306 étudiants et stagiaires (7%)
• 61 au foyer (1%)
• 154 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 306 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Tresses bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Tresses s'établit à 34.91%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Tresses: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Tresses de 34 m2 | 28-08-2026 | Tresses | 172 788€ | 5 082€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Tresses de 52 m2 | 22-08-2026 | Tresses | 271 440€ | 5 220€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Tresses de 105 m2 | 14-08-2026 | Tresses | 273 000€ | 2 600€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Tresses de 66 m2 | 12-08-2026 | Tresses | 178 464€ | 2 704€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Tresses de 118 m2 | 05-08-2026 | Tresses | 290 870€ | 2 465€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Tresses de 92 m2 | 03-08-2026 | Tresses | 245 180€ | 2 665€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Tresses de 47 m2 | 30-07-2026 | Tresses | 183 723€ | 3 909€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Tresses de 69 m2 | 24-07-2026 | Tresses | 210 450€ | 3 050€ | 69 m2 |
Tresses: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Tresses de 5 pièce(s) - 135 m2 | 30-12-2025 | 16 lot hameau de bourdieu à Tresses | 357 760 € | 135 m2 | 627 m2 | Non |
Vente d'une maison à Artigues-près-Bordeaux de 4 pièce(s) - 95 m2 | 29-12-2025 | 32 imp rene dumont à Artigues-près-Bordeaux | 222 050 € | 95 m2 | 392 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tresses de 4 pièce(s) - 73 m2 | 29-12-2025 | 82 av branne à Tresses | 300 000 € | 73 m2 | 585 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fargues-Saint-Hilaire de 2 pièce(s) - 39 m2 | 23-12-2025 | 88 av de l entre deux mers à Fargues-Saint-Hilaire | 150 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bonnetan de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 4 rue canterane à Bonnetan | 266 000 € | 88 m2 | 1048 m2 | Non |
Vente d'une maison à Artigues-près-Bordeaux de 4 pièce(s) - 94 m2 | 22-12-2025 | 55 rue du moulin d antoune à Artigues-près-Bordeaux | 300 000 € | 94 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sallebœuf de 4 pièce(s) - 75 m2 | 22-12-2025 | 9015 lot duviella à Sallebœuf | 260 000 € | 75 m2 | 849 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sallebœuf de 6 pièce(s) - 205 m2 | 19-12-2025 | 39 av de la source à Sallebœuf | 761 950 € | 205 m2 | 1459 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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