Prix immobilier m2 Latresne (33360).
Le prix moyen au m² Latresne pour une maison est de 4087 €, variant de 1951 € à 7379 €. Le prix moyen au m² Latresne pour un appartement est de 3368 €, avec des estimations allant de 1456 € à 5525 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Latresne.
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Quel est le prix médian au m² Latresne ?
Appartement
Prix m² médian 3368 €de 1456 € à 5525 €Maison
Prix m² médian 4087 €de 1951 € à 7379 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Latresne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 14.7 € à 24.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.7 €de 15.8 € à 18.7 €
Les prix de vente au m2 Latresne.
Le prix moyen au m² Latresne pour une maison est de 4087 €, avec une fourchette de 1951 € à 7379 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4087 €) = 400550 euros. Le prix moyen au m² Latresne pour un appartement est de 3368 €, avec des estimations allant de 1456 € à 5525 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3368 €) = 178521 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Latresne avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Latresne pour une maison est de 4087 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Latresne pour un appartement est de 3368 €.
Découvrir le marché immobilier sur Latresne (33360)
- Latresne (33360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 643 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.24%, Latresne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Latresne s'élève à 3 643 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 82 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 119 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 205 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 320 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 205 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 497 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 768 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 410 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 628 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 281 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 250 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Latresne compte 1 603 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 396 maisons individuelles (87%)
• 205 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 498 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (1%)
• 83 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Latresne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 411 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 145 demandeurs d'emploi (4%)
• 984 retraités (27%)
• 250 étudiants et stagiaires (7%)
• 75 au foyer (2%)
• 58 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 250 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Latresne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Latresne s'établit à 41.24%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Latresne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Latresne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Latresne de 35 m2 | 31-08-2026 | Latresne | 99 785€ | 2 851€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Latresne de 145 m2 | 26-08-2026 | Latresne | 427 315€ | 2 947€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Latresne de 91 m2 | 19-08-2026 | Latresne | 183 638€ | 2 018€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Latresne de 133 m2 | 17-08-2026 | Latresne | 460 180€ | 3 460€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Latresne de 64 m2 | 12-08-2026 | Latresne | 131 008€ | 2 047€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Latresne de 150 m2 | 08-08-2026 | Latresne | 419 850€ | 2 799€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Latresne de 116 m2 | 31-07-2026 | Latresne | 248 588€ | 2 143€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Latresne de 35 m2 | 25-07-2026 | Latresne | 57 855€ | 1 653€ | 35 m2 |
Latresne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Latresne de 5 pièce(s) - 102 m2 | 31-12-2025 | 6 rue de la salargue à Latresne | 385 000 € | 102 m2 | 302 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Camblanes-et-Meynac de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 1 all garnouilleau à Camblanes-et-Meynac | 207 400 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Quinsac de 4 pièce(s) - 88 m2 | 30-12-2025 | 10 rue souble ninet à Quinsac | 145 000 € | 88 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Latresne de 3 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 10 all cantelou à Latresne | 314 950 € | 80 m2 | 985 m2 | Non |
Vente d'une maison à Latresne de 8 pièce(s) - 160 m2 | 29-12-2025 | 10 rue de la colline à Latresne | 382 000 € | 160 m2 | 986 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Camblanes-et-Meynac de 2 pièce(s) - 40 m2 | 23-12-2025 | 1 all garnouilleau à Camblanes-et-Meynac | 198 200 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Carignan-de-Bordeaux de 4 pièce(s) - 100 m2 | 23-12-2025 | 13 all du moulin vergne à Carignan-de-Bordeaux | 300 000 € | 100 m2 | 736 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Latresne de 1 pièce(s) - 34 m2 | 19-12-2025 | 6 av de la liberation à Latresne | 450 000 € | 34 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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