Prix immobilier m2 Arcachon (33120).
Le prix moyen au m² Arcachon pour une maison est de 9269 €, variant de 3770 € à 17066 €. Le prix moyen au m² Arcachon pour un appartement est de 7143 €, avec des estimations allant de 3818 € à 12473 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Arcachon.
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Quel est le prix médian au m² Arcachon ?
Appartement
Prix m² médian 7143 €de 3818 € à 12473 €Maison
Prix m² médian 9269 €de 3770 € à 17066 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Arcachon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 14.1 € à 31.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 15.9 € à 19.8 €
Les prix de vente au m2 Arcachon.
Le prix moyen au m² Arcachon pour une maison est de 9269 €, avec une fourchette de 3770 € à 17066 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (9269 €) = 908313 euros. Le prix moyen au m² Arcachon pour un appartement est de 7143 €, avec des estimations allant de 3818 € à 12473 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (7143 €) = 378604 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Arcachon avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Arcachon pour une maison est de 9269 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Arcachon pour un appartement est de 7143 €.
Découvrir le marché immobilier sur Arcachon (33120)
- Arcachon (33120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 528 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 27% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.25%, Arcachon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Arcachon s'élève à 11 528 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 118 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 175 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 354 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 511 habitants (4%)
- 18 à 24 ans : 552 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 801 habitants (7%)
- 40 à 54 ans : 1 715 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 1 499 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 3 425 habitants (30%)
- 80 ans ou plus : 2 418 habitants (21%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 448 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Arcachon compte 17 708 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 6 021 maisons individuelles (34%)
• 11 655 appartements (66%)
Occupation des logements :
• 6 693 résidences principales (38%) - forte demande locative
• 10 627 résidences secondaires (60%) - marché touristique actif
• 388 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Arcachon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 994 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 576 demandeurs d'emploi (5%)
• 5 926 retraités (51%)
• 448 étudiants et stagiaires (4%)
• 304 au foyer (3%)
• 424 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 448 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Arcachon bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 20 supérettes
- 21 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 11 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 21 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Arcachon s'établit à 46.25%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Arcachon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Arcachon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Arcachon de 75 m2 | 30-08-2026 | Arcachon | 180 375€ | 2 405€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Arcachon de 134 m2 | 25-08-2026 | Arcachon | 315 570€ | 2 355€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Arcachon de 38 m2 | 21-08-2026 | Arcachon | 99 104€ | 2 608€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Arcachon de 92 m2 | 16-08-2026 | Arcachon | 260 360€ | 2 830€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Arcachon de 144 m2 | 13-08-2026 | Arcachon | 340 560€ | 2 365€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Arcachon de 142 m2 | 09-08-2026 | Arcachon | 345 628€ | 2 434€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Arcachon de 60 m2 | 02-08-2026 | Arcachon | 130 860€ | 2 181€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Arcachon de 117 m2 | 30-07-2026 | Arcachon | 275 067€ | 2 351€ | 117 m2 |
Arcachon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Arcachon de 2 pièce(s) - 41 m2 | 30-12-2025 | 5 all de la chapelle à Arcachon | 302 500 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Arcachon de 1 pièce(s) - 31 m2 | 30-12-2025 | 76 bd de la plage à Arcachon | 163 000 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Arcachon de 2 pièce(s) - 46 m2 | 30-12-2025 | 26 bd deganne à Arcachon | 340 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Arcachon de 3 pièce(s) - 72 m2 | 30-12-2025 | 74 av des abatilles à Arcachon | 344 564 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Arcachon de 2 pièce(s) - 31 m2 | 29-12-2025 | 1 rue du port à Arcachon | 237 000 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Arcachon de 4 pièce(s) - 160 m2 | 29-12-2025 | 97 bd de la plage à Arcachon | 1 045 000 € | 160 m2 | 225 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arcachon de 7 pièce(s) - 180 m2 | 29-12-2025 | 9 all des cormorans à Arcachon | 1 842 000 € | 180 m2 | 637 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arcachon de 4 pièce(s) - 75 m2 | 29-12-2025 | 2 all des bouvreuils à Arcachon | 1 600 000 € | 75 m2 | 377 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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