Prix immobilier m2 Fronsac (33126).
Le prix moyen au m² Fronsac pour une maison est de 2087 €, variant de 803 € à 4282 €. Le prix moyen au m² Fronsac pour un appartement est de 2366 €, avec des estimations allant de 1157 € à 3165 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Fronsac.
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Quel est le prix médian au m² Fronsac ?
Appartement
Prix m² médian 2366 €de 1157 € à 3165 €Maison
Prix m² médian 2087 €de 803 € à 4282 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Fronsac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 10.6 € à 24.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 7.1 € à 16.7 €
Les prix de vente au m2 Fronsac.
Le prix moyen au m² Fronsac pour une maison est de 2087 €, avec une fourchette de 803 € à 4282 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2087 €) = 204496 euros. Le prix moyen au m² Fronsac pour un appartement est de 2366 €, avec des estimations allant de 1157 € à 3165 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2366 €) = 125386 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fronsac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fronsac pour une maison est de 2087 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fronsac pour un appartement est de 2366 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fronsac (33126)
- Fronsac (33126) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 187 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.98%, Fronsac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fronsac s'élève à 1 187 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 22 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 33 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 70 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 106 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 60 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 133 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 241 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 169 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 192 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 120 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 57 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fronsac compte 571 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 488 maisons individuelles (85%)
• 79 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 484 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (6%)
• 52 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fronsac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 456 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 41 demandeurs d'emploi (3%)
• 348 retraités (29%)
• 57 étudiants et stagiaires (5%)
• 18 au foyer (2%)
• 43 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 57 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fronsac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fronsac s'établit à 33.98%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fronsac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Fronsac de 84 m2 | 31-08-2026 | Fronsac | 162 708€ | 1 937€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Fronsac de 76 m2 | 27-08-2026 | Fronsac | 179 436€ | 2 361€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Fronsac de 30 m2 | 21-08-2026 | Fronsac | 54 390€ | 1 813€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Fronsac de 45 m2 | 17-08-2026 | Fronsac | 86 670€ | 1 926€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Fronsac de 75 m2 | 12-08-2026 | Fronsac | 178 125€ | 2 375€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Fronsac de 36 m2 | 04-08-2026 | Fronsac | 87 192€ | 2 422€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Fronsac de 58 m2 | 29-07-2026 | Fronsac | 111 708€ | 1 926€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Fronsac de 54 m2 | 24-07-2026 | Fronsac | 91 962€ | 1 703€ | 54 m2 |
Fronsac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fronsac de 5 pièce(s) - 230 m2 | 31-12-2025 | 404 tironflet à Fronsac | 195 000 € | 230 m2 | 764 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aignan de 3 pièce(s) - 100 m2 | 29-12-2025 | 104 le bourg à Saint-Aignan | 120 986 € | 100 m2 | 270 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aignan de 4 pièce(s) - 140 m2 | 03-12-2025 | 8 saint cric à Saint-Aignan | 448 000 € | 140 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fronsac de 3 pièce(s) - 109 m2 | 14-11-2025 | 11 loiseau à Fronsac | 170 000 € | 109 m2 | 313 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aignan de 3 pièce(s) - 100 m2 | 12-11-2025 | 44 huchat à Saint-Aignan | 165 000 € | 100 m2 | 167 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-de-Fronsac de 2 pièce(s) - 70 m2 | 10-10-2025 | NaN bas canon à Saint-Michel-de-Fronsac | 120 000 € | 70 m2 | 565 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fronsac de 4 pièce(s) - 183 m2 | 29-08-2025 | 1 rue poitevine à Fronsac | 393 100 € | 183 m2 | 301 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aignan de 5 pièce(s) - 208 m2 | 24-07-2025 | 18 birot à Saint-Aignan | 483 000 € | 208 m2 | 188 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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