Prix immobilier m2 Saint-André-de-Cubzac (33240).
Le prix moyen au m² Saint-André-de-Cubzac pour une maison est de 2922 €, variant de 1298 € à 4818 €. Le prix moyen au m² Saint-André-de-Cubzac pour un appartement est de 2258 €, avec des estimations allant de 1660 € à 3126 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-André-de-Cubzac.
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Quel est le prix médian au m² Saint-André-de-Cubzac ?
Appartement
Prix m² médian 2258 €de 1660 € à 3126 €Maison
Prix m² médian 2922 €de 1298 € à 4818 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-André-de-Cubzac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.9 €de 3.9 € à 21.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 6.9 € à 21.3 €
Les prix de vente au m2 Saint-André-de-Cubzac.
Le prix moyen au m² Saint-André-de-Cubzac pour une maison est de 2922 €, avec une fourchette de 1298 € à 4818 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2922 €) = 286370 euros. Le prix moyen au m² Saint-André-de-Cubzac pour un appartement est de 2258 €, avec des estimations allant de 1660 € à 3126 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2258 €) = 119680 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-André-de-Cubzac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-André-de-Cubzac pour une maison est de 2922 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-André-de-Cubzac pour un appartement est de 2258 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-André-de-Cubzac (33240)
- Saint-André-de-Cubzac (33240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 627 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.12%, Saint-André-de-Cubzac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-André-de-Cubzac s'élève à 11 627 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 476 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 510 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 893 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 097 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 831 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 663 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 2 475 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 157 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 1 316 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 632 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 611 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-André-de-Cubzac compte 5 536 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 960 maisons individuelles (72%)
• 1 562 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 5 186 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 60 résidences secondaires (1%)
• 290 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-André-de-Cubzac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 229 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 777 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 286 retraités (20%)
• 611 étudiants et stagiaires (5%)
• 227 au foyer (2%)
• 399 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 611 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-André-de-Cubzac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 8 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-André-de-Cubzac s'établit à 42.12%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-André-de-Cubzac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-André-de-Cubzac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-André-de-Cubzac de 106 m2 | 01-09-2026 | Saint-André-de-Cubzac | 224 508€ | 2 118€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-André-de-Cubzac de 50 m2 | 25-08-2026 | Saint-André-de-Cubzac | 119 400€ | 2 388€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-André-de-Cubzac de 148 m2 | 19-08-2026 | Saint-André-de-Cubzac | 362 008€ | 2 446€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-André-de-Cubzac de 132 m2 | 16-08-2026 | Saint-André-de-Cubzac | 305 844€ | 2 317€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Saint-André-de-Cubzac de 90 m2 | 14-08-2026 | Saint-André-de-Cubzac | 178 470€ | 1 983€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Saint-André-de-Cubzac de 36 m2 | 06-08-2026 | Saint-André-de-Cubzac | 78 624€ | 2 184€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-André-de-Cubzac de 74 m2 | 04-08-2026 | Saint-André-de-Cubzac | 155 622€ | 2 103€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-André-de-Cubzac de 139 m2 | 02-08-2026 | Saint-André-de-Cubzac | 308 302€ | 2 218€ | 139 m2 |
Saint-André-de-Cubzac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Lande-de-Fronsac de 4 pièce(s) - 110 m2 | 31-12-2025 | 1210 rte du puy à La Lande-de-Fronsac | 256 200 € | 110 m2 | 1008 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gervais de 4 pièce(s) - 82 m2 | 31-12-2025 | 18 rue des fraisiers à Saint-Gervais | 166 000 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-André-de-Cubzac de 2 pièce(s) - 36 m2 | 30-12-2025 | 40 che du gymnase à Saint-André-de-Cubzac | 106 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lugon-et-l'Île-du-Carnay de 4 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 6 comte-sud à Lugon-et-l'Île-du-Carnay | 193 000 € | 80 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Peujard de 5 pièce(s) - 97 m2 | 30-12-2025 | 5189 a l enclos à Peujard | 92 500 € | 97 m2 | 2286 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-André-de-Cubzac de 3 pièce(s) - 55 m2 | 29-12-2025 | 150 rue de la dauge à Saint-André-de-Cubzac | 130 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-André-de-Cubzac de 5 pièce(s) - 108 m2 | 26-12-2025 | 100 che de la rousse à Saint-André-de-Cubzac | 212 120 € | 108 m2 | 953 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Laurent-d'Arce de 4 pièce(s) - 89 m2 | 26-12-2025 | 7 rue morisset à Saint-Laurent-d'Arce | 227 500 € | 89 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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