Prix immobilier m2 Sauternes (33210).
Le prix moyen au m² Sauternes pour une maison est de 1922 €, variant de 842 € à 3835 €. Le prix moyen au m² Sauternes pour un appartement est de 2153 €, avec des estimations allant de 1460 € à 2853 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sauternes.
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Quel est le prix médian au m² Sauternes ?
Appartement
Prix m² médian 2153 €de 1460 € à 2853 €Maison
Prix m² médian 1922 €de 842 € à 3835 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Sauternes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.2 €de 9.9 € à 17.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 9.7 € à 13.3 €
Les prix de vente au m2 Sauternes.
Le prix moyen au m² Sauternes pour une maison est de 1922 €, avec une fourchette de 842 € à 3835 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1922 €) = 188322 euros. Le prix moyen au m² Sauternes pour un appartement est de 2153 €, avec des estimations allant de 1460 € à 2853 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2153 €) = 114089 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sauternes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Sauternes pour une maison est de 1922 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Sauternes pour un appartement est de 2153 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sauternes (33210)
- Sauternes (33210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 799 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.02%, Sauternes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sauternes s'élève à 799 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 23 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 35 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 71 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 82 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 35 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 136 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 184 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 97 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 90 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 43 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 43 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sauternes compte 381 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 357 maisons individuelles (94%)
• 22 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 323 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (6%)
• 36 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sauternes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 358 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 49 demandeurs d'emploi (6%)
• 154 retraités (19%)
• 43 étudiants et stagiaires (5%)
• 5 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 43 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sauternes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sauternes s'établit à 36.02%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sauternes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Sauternes de 147 m2 | 31-08-2026 | Sauternes | 370 293€ | 2 519€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Sauternes de 121 m2 | 26-08-2026 | Sauternes | 250 954€ | 2 074€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Sauternes de 145 m2 | 24-08-2026 | Sauternes | 485 895€ | 3 351€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Sauternes de 92 m2 | 20-08-2026 | Sauternes | 253 736€ | 2 758€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Sauternes de 148 m2 | 19-08-2026 | Sauternes | 431 864€ | 2 918€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Sauternes de 149 m2 | 13-08-2026 | Sauternes | 265 220€ | 1 780€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Sauternes de 101 m2 | 11-08-2026 | Sauternes | 163 317€ | 1 617€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Sauternes de 34 m2 | 08-08-2026 | Sauternes | 54 672€ | 1 608€ | 34 m2 |
Sauternes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Langon de 3 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 37 rue longin à Langon | 170 000 € | 80 m2 | 101 m2 | Non |
Vente d'une maison à Langon de 3 pièce(s) - 118 m2 | 30-12-2025 | 42 crs du mal de lattre tassigny à Langon | 235 850 € | 118 m2 | 108 m2 | Non |
Vente d'une maison à Langon de 3 pièce(s) - 74 m2 | 30-12-2025 | 60 crs de verdun à Langon | 120 000 € | 74 m2 | 75 m2 | Non |
Vente d'une maison à Preignac de 3 pièce(s) - 105 m2 | 30-12-2025 | 518 rte du mayne à Preignac | 165 000 € | 105 m2 | 389 m2 | Non |
Vente d'une maison à Preignac de 4 pièce(s) - 66 m2 | 29-12-2025 | 105 rue de la liberte à Preignac | 129 000 € | 66 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roaillan de 3 pièce(s) - 79 m2 | 29-12-2025 | 8 lubet à Roaillan | 209 545 € | 79 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pujols-sur-Ciron de 4 pièce(s) - 120 m2 | 29-12-2025 | 186 menaut à Pujols-sur-Ciron | 169 940 € | 120 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Toulenne de 4 pièce(s) - 89 m2 | 23-12-2025 | 16 all des silenes à Toulenne | 165 000 € | 89 m2 | 498 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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