Prix immobilier m2 Balizac (33730).
Le prix moyen au m² Balizac pour une maison est de 2374 €, variant de 837 € à 4127 €. Le prix moyen au m² Balizac pour un appartement est de 3008 €, avec des estimations allant de 1789 € à 3951 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Balizac.
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Quel est le prix médian au m² Balizac ?
Appartement
Prix m² médian 3008 €de 1789 € à 3951 €Maison
Prix m² médian 2374 €de 837 € à 4127 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Balizac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.2 €de 10.6 € à 25.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 8.9 € à 20.4 €
Les prix de vente au m2 Balizac.
Le prix moyen au m² Balizac pour une maison est de 2374 €, avec une fourchette de 837 € à 4127 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2374 €) = 232603 euros. Le prix moyen au m² Balizac pour un appartement est de 3008 €, avec des estimations allant de 1789 € à 3951 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3008 €) = 159443 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Balizac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Balizac pour une maison est de 2374 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Balizac pour un appartement est de 3008 €.
Découvrir le marché immobilier sur Balizac (33730)
- Balizac (33730) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 508 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.92%, Balizac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Balizac s'élève à 508 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 22 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 20 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 42 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 40 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 27 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 85 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 123 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 73 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 57 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 14 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 20 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Balizac compte 231 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 226 maisons individuelles (98%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 204 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (8%)
• 8 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Balizac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 228 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 27 demandeurs d'emploi (5%)
• 94 retraités (19%)
• 20 étudiants et stagiaires (4%)
• 9 au foyer (2%)
• 15 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 20 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Balizac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Balizac s'établit à 40.92%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Balizac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Balizac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Balizac de 91 m2 | 28-08-2026 | Balizac | 190 372€ | 2 092€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Balizac de 50 m2 | 21-08-2026 | Balizac | 78 850€ | 1 577€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Balizac de 133 m2 | 17-08-2026 | Balizac | 597 170€ | 4 490€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Balizac de 40 m2 | 13-08-2026 | Balizac | 175 520€ | 4 388€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Balizac de 32 m2 | 12-08-2026 | Balizac | 120 128€ | 3 754€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Balizac de 115 m2 | 06-08-2026 | Balizac | 238 625€ | 2 075€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Balizac de 40 m2 | 01-08-2026 | Balizac | 48 400€ | 1 210€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Balizac de 134 m2 | 27-07-2026 | Balizac | 226 862€ | 1 693€ | 134 m2 |
Balizac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Préchac de 3 pièce(s) - 66 m2 | 29-12-2025 | 360 mautems et brandin à Préchac | 67 200 € | 66 m2 | 392 m2 | Non |
Vente d'une maison à Préchac de 3 pièce(s) - 44 m2 | 29-12-2025 | 361 mautems et brandin à Préchac | 77 500 € | 44 m2 | 306 m2 | Non |
Vente d'une maison à Noaillan de 5 pièce(s) - 115 m2 | 15-12-2025 | 6 che de bareyre à Noaillan | 221 300 € | 115 m2 | 699 m2 | Non |
Vente d'une maison à Préchac de 3 pièce(s) - 68 m2 | 10-12-2025 | 1 res ciron à Préchac | 135 000 € | 68 m2 | 536 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villandraut de 12 pièce(s) - 535 m2 | 09-12-2025 | 1 rue dubaquie à Villandraut | 105 000 € | 535 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Noaillan de 5 pièce(s) - 130 m2 | 05-12-2025 | 6 aux tuileries à Noaillan | 238 200 € | 130 m2 | 1688 m2 | Non |
Vente d'une maison à Noaillan de 6 pièce(s) - 118 m2 | 02-12-2025 | 5524 bedens à Noaillan | 235 000 € | 118 m2 | 92 m2 | Non |
Vente d'une maison à Balizac de 4 pièce(s) - 100 m2 | 28-11-2025 | 567 che du cardayre à Balizac | 236 785 € | 100 m2 | 798 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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