Prix immobilier m2 Villenave-d'Ornon (33140).
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Carte des prix immobiliers: Villenave-d'Ornon.
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Découvrir le marché immobilier sur Villenave-d'Ornon (33140)
- Villenave-d'Ornon (33140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 34 290 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.88%, Villenave-d'Ornon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villenave-d'Ornon s'élève à 34 290 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 215 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 233 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 107 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 636 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 3 384 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 7 794 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 6 761 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 4 233 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 3 864 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 2 054 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 305 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villenave-d'Ornon compte 16 909 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 9 504 maisons individuelles (56%)
• 7 341 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 16 039 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 197 résidences secondaires (1%)
• 672 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villenave-d'Ornon présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 16 172 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 2 189 demandeurs d'emploi (6%)
• 6 918 retraités (20%)
• 2 305 étudiants et stagiaires (7%)
• 598 au foyer (2%)
• 1 116 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 2 305 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villenave-d'Ornon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 19 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villenave-d'Ornon s'établit à 47.88%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villenave-d'Ornon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villenave-d'Ornon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Villenave-d'Ornon de 30 m2 | 01-09-2026 | Villenave-d'Ornon | 69 900€ | 2 330€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Villenave-d'Ornon de 93 m2 | 27-08-2026 | Villenave-d'Ornon | 236 592€ | 2 544€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Villenave-d'Ornon de 39 m2 | 26-08-2026 | Villenave-d'Ornon | 92 547€ | 2 373€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Villenave-d'Ornon de 50 m2 | 22-08-2026 | Villenave-d'Ornon | 141 000€ | 2 820€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Villenave-d'Ornon de 141 m2 | 15-08-2026 | Villenave-d'Ornon | 404 670€ | 2 870€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Villenave-d'Ornon de 105 m2 | 13-08-2026 | Villenave-d'Ornon | 286 650€ | 2 730€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Villenave-d'Ornon de 50 m2 | 09-08-2026 | Villenave-d'Ornon | 119 250€ | 2 385€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Villenave-d'Ornon de 129 m2 | 04-08-2026 | Villenave-d'Ornon | 373 068€ | 2 892€ | 129 m2 |
Villenave-d'Ornon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villenave-d'Ornon de 4 pièce(s) - 101 m2 | 30-12-2025 | 15 rue dubos à Villenave-d'Ornon | 318 100 € | 101 m2 | 242 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villenave-d'Ornon de 3 pièce(s) - 57 m2 | 29-12-2025 | 155 che de couhins à Villenave-d'Ornon | 190 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villenave-d'Ornon de 2 pièce(s) - 42 m2 | 29-12-2025 | 14 rue colette besson à Villenave-d'Ornon | 145 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villenave-d'Ornon de 3 pièce(s) - 66 m2 | 29-12-2025 | 24 rue francoise dolto à Villenave-d'Ornon | 262 820 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villenave-d'Ornon de 4 pièce(s) - 66 m2 | 24-12-2025 | 8 rue jacques yves cousteau à Villenave-d'Ornon | 156 200 € | 66 m2 | 259 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villenave-d'Ornon de 3 pièce(s) - 82 m2 | 24-12-2025 | 95 che de leyran à Villenave-d'Ornon | 293 500 € | 82 m2 | 379 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villenave-d'Ornon de 2 pièce(s) - 40 m2 | 23-12-2025 | 2 rue gustave gounouilhou à Villenave-d'Ornon | 119 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villenave-d'Ornon de 3 pièce(s) - 107 m2 | 23-12-2025 | 38 rue maurice utrillo à Villenave-d'Ornon | 245 000 € | 107 m2 | 701 m2 | Non |
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