Prix immobilier m2 Gradignan (33170).
Le prix moyen au m² Gradignan pour une maison est de 4023 €, variant de 2117 € à 6458 €. Le prix moyen au m² Gradignan pour un appartement est de 3295 €, avec des estimations allant de 2135 € à 4904 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gradignan.
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Quel est le prix médian au m² Gradignan ?
Appartement
Prix m² médian 3295 €de 2135 € à 4904 €Maison
Prix m² médian 4023 €de 2117 € à 6458 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gradignan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.4 €de 9.2 € à 28.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.4 €de 12.0 € à 22.4 €
Les prix de vente au m2 Gradignan.
Le prix moyen au m² Gradignan pour une maison est de 4023 €, avec une fourchette de 2117 € à 6458 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4023 €) = 394234 euros. Le prix moyen au m² Gradignan pour un appartement est de 3295 €, avec des estimations allant de 2135 € à 4904 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3295 €) = 174638 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gradignan avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gradignan pour une maison est de 4023 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gradignan pour un appartement est de 3295 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gradignan (33170)
- Gradignan (33170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 25 964 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.14%, Gradignan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gradignan s'élève à 25 964 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 693 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 703 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 317 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 2 057 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 3 240 habitants (12%)
- 25 à 39 ans : 4 488 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 4 753 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 2 659 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 3 664 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 1 862 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 772 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gradignan compte 12 768 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 759 maisons individuelles (45%)
• 6 976 appartements (55%)
Occupation des logements :
• 11 943 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 201 résidences secondaires (2%)
• 624 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gradignan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 868 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 1 239 demandeurs d'emploi (5%)
• 5 738 retraités (22%)
• 2 772 étudiants et stagiaires (11%)
• 467 au foyer (2%)
• 1 501 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 772 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gradignan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 10 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 11 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gradignan s'établit à 48.14%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gradignan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gradignan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gradignan de 135 m2 | 28-08-2026 | Gradignan | 481 545€ | 3 567€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Gradignan de 124 m2 | 25-08-2026 | Gradignan | 691 052€ | 5 573€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Gradignan de 102 m2 | 21-08-2026 | Gradignan | 562 734€ | 5 517€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Gradignan de 74 m2 | 19-08-2026 | Gradignan | 200 984€ | 2 716€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Gradignan de 41 m2 | 16-08-2026 | Gradignan | 245 672€ | 5 992€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Gradignan de 104 m2 | 10-08-2026 | Gradignan | 426 088€ | 4 097€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Gradignan de 138 m2 | 02-08-2026 | Gradignan | 659 778€ | 4 781€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Gradignan de 45 m2 | 30-07-2026 | Gradignan | 108 135€ | 2 403€ | 45 m2 |
Gradignan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Gradignan de 1 pièce(s) - 24 m2 | 31-12-2025 | 21 crs du general de gaulle à Gradignan | 65 000 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gradignan de 4 pièce(s) - 94 m2 | 31-12-2025 | 41 crs du general de gaulle à Gradignan | 6 874 000 € | 94 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gradignan de 2 pièce(s) - 44 m2 | 30-12-2025 | 13 rue de rochefort à Gradignan | 152 620 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gradignan de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 74 av de la poterie à Gradignan | 160 000 € | 70 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gradignan de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 74 av de la poterie à Gradignan | 190 000 € | 70 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gradignan de 5 pièce(s) - 107 m2 | 29-12-2025 | 18 all mozart à Gradignan | 235 000 € | 107 m2 | 421 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gradignan de 6 pièce(s) - 90 m2 | 24-12-2025 | 54 rue marcel loubens à Gradignan | 256 000 € | 90 m2 | 582 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gradignan de 1 pièce(s) - 24 m2 | 23-12-2025 | 21 crs du general de gaulle à Gradignan | 102 000 € | 24 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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