Prix immobilier m2 Carignan-de-Bordeaux (33360).
Le prix moyen au m² Carignan-de-Bordeaux pour une maison est de 3694 €, variant de 1522 € à 5686 €. Le prix moyen au m² Carignan-de-Bordeaux pour un appartement est de 3209 €, avec des estimations allant de 1744 € à 4240 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Carignan-de-Bordeaux.
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Quel est le prix médian au m² Carignan-de-Bordeaux ?
Appartement
Prix m² médian 3209 €de 1744 € à 4240 €Maison
Prix m² médian 3694 €de 1522 € à 5686 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Carignan-de-Bordeaux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.9 €de 14.9 € à 18.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 8.7 € à 19.4 €
Les prix de vente au m2 Carignan-de-Bordeaux.
Le prix moyen au m² Carignan-de-Bordeaux pour une maison est de 3694 €, avec une fourchette de 1522 € à 5686 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3694 €) = 362037 euros. Le prix moyen au m² Carignan-de-Bordeaux pour un appartement est de 3209 €, avec des estimations allant de 1744 € à 4240 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3209 €) = 170079 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Carignan-de-Bordeaux avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Carignan-de-Bordeaux pour une maison est de 3694 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Carignan-de-Bordeaux pour un appartement est de 3209 €.
Découvrir le marché immobilier sur Carignan-de-Bordeaux (33360)
- Carignan-de-Bordeaux (33360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 899 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.06%, Carignan-de-Bordeaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Carignan-de-Bordeaux s'élève à 3 899 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 101 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 141 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 279 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 376 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 211 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 572 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 844 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 580 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 580 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 286 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 245 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Carignan-de-Bordeaux compte 1 651 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 588 maisons individuelles (96%)
• 60 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 543 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (2%)
• 76 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Carignan-de-Bordeaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 669 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 137 demandeurs d'emploi (4%)
• 994 retraités (25%)
• 245 étudiants et stagiaires (6%)
• 64 au foyer (2%)
• 127 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 245 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Carignan-de-Bordeaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Carignan-de-Bordeaux s'établit à 37.06%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Carignan-de-Bordeaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Carignan-de-Bordeaux de 35 m2 | 31-08-2026 | Carignan-de-Bordeaux | 99 785€ | 2 851€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Carignan-de-Bordeaux de 145 m2 | 26-08-2026 | Carignan-de-Bordeaux | 427 315€ | 2 947€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Carignan-de-Bordeaux de 91 m2 | 19-08-2026 | Carignan-de-Bordeaux | 183 638€ | 2 018€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Carignan-de-Bordeaux de 133 m2 | 17-08-2026 | Carignan-de-Bordeaux | 460 180€ | 3 460€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Carignan-de-Bordeaux de 64 m2 | 12-08-2026 | Carignan-de-Bordeaux | 131 008€ | 2 047€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Carignan-de-Bordeaux de 150 m2 | 08-08-2026 | Carignan-de-Bordeaux | 419 850€ | 2 799€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Carignan-de-Bordeaux de 116 m2 | 31-07-2026 | Carignan-de-Bordeaux | 248 588€ | 2 143€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Carignan-de-Bordeaux de 35 m2 | 25-07-2026 | Carignan-de-Bordeaux | 57 855€ | 1 653€ | 35 m2 |
Carignan-de-Bordeaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Latresne de 5 pièce(s) - 102 m2 | 31-12-2025 | 6 rue de la salargue à Latresne | 385 000 € | 102 m2 | 302 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Camblanes-et-Meynac de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 1 all garnouilleau à Camblanes-et-Meynac | 207 400 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Quinsac de 4 pièce(s) - 88 m2 | 30-12-2025 | 10 rue souble ninet à Quinsac | 145 000 € | 88 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Latresne de 3 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 10 all cantelou à Latresne | 314 950 € | 80 m2 | 985 m2 | Non |
Vente d'une maison à Latresne de 8 pièce(s) - 160 m2 | 29-12-2025 | 10 rue de la colline à Latresne | 382 000 € | 160 m2 | 986 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Camblanes-et-Meynac de 2 pièce(s) - 40 m2 | 23-12-2025 | 1 all garnouilleau à Camblanes-et-Meynac | 198 200 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Carignan-de-Bordeaux de 4 pièce(s) - 100 m2 | 23-12-2025 | 13 all du moulin vergne à Carignan-de-Bordeaux | 300 000 € | 100 m2 | 736 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Latresne de 1 pièce(s) - 34 m2 | 19-12-2025 | 6 av de la liberation à Latresne | 450 000 € | 34 m2 | Oui |
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