Prix immobilier m2 Arbanats (33640).
Le prix moyen au m² Arbanats pour une maison est de 3061 €, variant de 1392 € à 4560 €. Le prix moyen au m² Arbanats pour un appartement est de 2463 €, avec des estimations allant de 1659 € à 4435 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Arbanats.
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Quel est le prix médian au m² Arbanats ?
Appartement
Prix m² médian 2463 €de 1659 € à 4435 €Maison
Prix m² médian 3061 €de 1392 € à 4560 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Arbanats ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 6.8 € à 23.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 6.3 € à 14.3 €
Les prix de vente au m2 Arbanats.
Le prix moyen au m² Arbanats pour une maison est de 3061 €, avec une fourchette de 1392 € à 4560 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3061 €) = 299943 euros. Le prix moyen au m² Arbanats pour un appartement est de 2463 €, avec des estimations allant de 1659 € à 4435 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2463 €) = 130531 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Arbanats avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Arbanats pour une maison est de 3061 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Arbanats pour un appartement est de 2463 €.
Découvrir le marché immobilier sur Arbanats (33640)
- Arbanats (33640) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 278 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.04%, Arbanats propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Arbanats s'élève à 1 278 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 47 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 64 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 97 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 147 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 73 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 271 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 289 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 142 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 132 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 48 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 73 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Arbanats compte 527 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 522 maisons individuelles (99%)
• 4 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 489 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (1%)
• 31 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Arbanats présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 601 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 68 demandeurs d'emploi (5%)
• 228 retraités (18%)
• 73 étudiants et stagiaires (6%)
• 19 au foyer (1%)
• 23 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 73 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Arbanats bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Arbanats s'établit à 42.04%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Arbanats peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Arbanats: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Arbanats de 77 m2 | 27-08-2026 | Arbanats | 394 240€ | 5 120€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Arbanats de 148 m2 | 23-08-2026 | Arbanats | 310 504€ | 2 098€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Arbanats de 67 m2 | 16-08-2026 | Arbanats | 295 269€ | 4 407€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Arbanats de 52 m2 | 13-08-2026 | Arbanats | 170 768€ | 3 284€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Arbanats de 46 m2 | 11-08-2026 | Arbanats | 195 086€ | 4 241€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Arbanats de 60 m2 | 09-08-2026 | Arbanats | 320 220€ | 5 337€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Arbanats de 105 m2 | 05-08-2026 | Arbanats | 212 940€ | 2 028€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Arbanats de 54 m2 | 04-08-2026 | Arbanats | 195 804€ | 3 626€ | 54 m2 |
Arbanats: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Castres-Gironde de 4 pièce(s) - 82 m2 | 30-12-2025 | 11 pl de l'airial à Castres-Gironde | 247 000 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Arbanats de 4 pièce(s) - 62 m2 | 30-12-2025 | 2 che de biot à Arbanats | 90 000 € | 62 m2 | 164 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beautiran de 5 pièce(s) - 90 m2 | 22-12-2025 | 9 imp de balambits à Beautiran | 257 653 € | 90 m2 | 427 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arbanats de 6 pièce(s) - 122 m2 | 19-12-2025 | 47 av des araires à Arbanats | 267 000 € | 122 m2 | 573 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castres-Gironde de 5 pièce(s) - 163 m2 | 18-12-2025 | 8 all des genets à Castres-Gironde | 380 000 € | 163 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Isle-Saint-Georges de 3 pièce(s) - 94 m2 | 18-12-2025 | 3 rte du rabey à Isle-Saint-Georges | 480 000 € | 94 m2 | 225 m2 | Non |
Vente d'une maison à Portets de 5 pièce(s) - 99 m2 | 11-12-2025 | 16 rte de mathas à Portets | 255 500 € | 99 m2 | 318 m2 | Non |
Vente d'une maison à Portets de 8 pièce(s) - 162 m2 | 11-12-2025 | 55 rte des graves rn113 à Portets | 154 600 € | 162 m2 | 250 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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