Prix immobilier m2 Capian (33550).
Le prix moyen au m² Capian pour une maison est de 2633 €, variant de 1022 € à 3918 €. Le prix moyen au m² Capian pour un appartement est de 2220 €, avec des estimations allant de 1637 € à 3071 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Capian.
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Quel est le prix médian au m² Capian ?
Appartement
Prix m² médian 2220 €de 1637 € à 3071 €Maison
Prix m² médian 2633 €de 1022 € à 3918 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Capian ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 6.3 € à 23.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.1 €de 6.6 € à 15.0 €
Les prix de vente au m2 Capian.
Le prix moyen au m² Capian pour une maison est de 2633 €, avec une fourchette de 1022 € à 3918 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2633 €) = 258066 euros. Le prix moyen au m² Capian pour un appartement est de 2220 €, avec des estimations allant de 1637 € à 3071 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2220 €) = 117663 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Capian avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Capian pour une maison est de 2633 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Capian pour un appartement est de 2220 €.
Découvrir le marché immobilier sur Capian (33550)
- Capian (33550) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 738 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.73%, Capian propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Capian s'élève à 738 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 22 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 23 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 43 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 71 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 41 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 129 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 195 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 74 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 109 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 28 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 45 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Capian compte 342 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 329 maisons individuelles (96%)
• 9 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 303 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (6%)
• 20 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Capian présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 346 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 33 demandeurs d'emploi (4%)
• 154 retraités (21%)
• 45 étudiants et stagiaires (6%)
• 12 au foyer (2%)
• 19 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 45 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Capian bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Capian s'établit à 39.73%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Capian: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Capian de 54 m2 | 28-08-2026 | Capian | 95 310€ | 1 765€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Capian de 110 m2 | 24-08-2026 | Capian | 291 060€ | 2 646€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Capian de 80 m2 | 23-08-2026 | Capian | 140 240€ | 1 753€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Capian de 147 m2 | 16-08-2026 | Capian | 433 650€ | 2 950€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Capian de 31 m2 | 13-08-2026 | Capian | 67 704€ | 2 184€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Capian de 65 m2 | 12-08-2026 | Capian | 165 555€ | 2 547€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Capian de 95 m2 | 08-08-2026 | Capian | 257 450€ | 2 710€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Capian de 112 m2 | 03-08-2026 | Capian | 206 976€ | 1 848€ | 112 m2 |
Capian: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Capian de 5 pièce(s) - 180 m2 | 30-12-2025 | 57 bretagne à Capian | 222 000 € | 180 m2 | 735 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Tourne de 3 pièce(s) - 68 m2 | 17-12-2025 | 5 rue du pont de rose à Le Tourne | 161 500 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Langoiran de 2 pièce(s) - 37 m2 | 16-12-2025 | 12 av du gen de gaulle à Langoiran | 73 800 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Paillet de 3 pièce(s) - 76 m2 | 12-12-2025 | 13 rte de lasserre à Paillet | 131 000 € | 76 m2 | 51 m2 | Non |
Vente d'une maison à Paillet de 4 pièce(s) - 69 m2 | 10-12-2025 | 12 rue de poulet à Paillet | 171 500 € | 69 m2 | 619 m2 | Non |
Vente d'une maison à Paillet de 3 pièce(s) - 80 m2 | 09-12-2025 | 21 all de bourdette à Paillet | 162 700 € | 80 m2 | 149 m2 | Non |
Vente d'une maison à Paillet de 6 pièce(s) - 120 m2 | 05-12-2025 | 43 rte de targon à Paillet | 245 000 € | 120 m2 | 178 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tabanac de 3 pièce(s) - 70 m2 | 21-11-2025 | 677 rte francois mauriac à Tabanac | 172 000 € | 70 m2 | 119 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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