Prix immobilier m2 Floirac (33270).
Le prix moyen au m² Floirac pour une maison est de 3356 €, variant de 1841 € à 5127 €. Le prix moyen au m² Floirac pour un appartement est de 3321 €, avec des estimations allant de 2322 € à 4707 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Floirac.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Floirac ?
Appartement
Prix m² médian 3321 €de 2322 € à 4707 €Maison
Prix m² médian 3356 €de 1841 € à 5127 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Floirac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 7.9 € à 22.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.7 €de 6.2 € à 14.5 €
Les prix de vente au m2 Floirac.
Le prix moyen au m² Floirac pour une maison est de 3356 €, avec une fourchette de 1841 € à 5127 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3356 €) = 328905 euros. Le prix moyen au m² Floirac pour un appartement est de 3321 €, avec des estimations allant de 2322 € à 4707 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3321 €) = 175999 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Floirac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Floirac pour une maison est de 3356 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Floirac pour un appartement est de 3321 €.
Découvrir le marché immobilier sur Floirac (33270)
- Floirac (33270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 17 554 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.42%, Floirac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Floirac s'élève à 17 554 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 738 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 684 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 258 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 638 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 347 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 648 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 3 619 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 968 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 195 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 786 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 042 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Floirac compte 8 223 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 960 maisons individuelles (48%)
• 4 237 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 7 666 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 33 résidences secondaires (0%)
• 524 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Floirac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 307 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 1 257 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 383 retraités (19%)
• 1 042 étudiants et stagiaires (6%)
• 464 au foyer (3%)
• 813 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 042 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Floirac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 7 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Floirac s'établit à 53.42%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Floirac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Floirac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Floirac de 111 m2 | 28-08-2026 | Floirac | 503 496€ | 4 536€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Floirac de 50 m2 | 25-08-2026 | Floirac | 159 350€ | 3 187€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Floirac de 145 m2 | 24-08-2026 | Floirac | 662 360€ | 4 568€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Floirac de 139 m2 | 17-08-2026 | Floirac | 353 199€ | 2 541€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Floirac de 69 m2 | 14-08-2026 | Floirac | 273 171€ | 3 959€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Floirac de 64 m2 | 12-08-2026 | Floirac | 264 448€ | 4 132€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Floirac de 48 m2 | 10-08-2026 | Floirac | 227 760€ | 4 745€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Floirac de 144 m2 | 04-08-2026 | Floirac | 612 864€ | 4 256€ | 144 m2 |
Floirac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Floirac de 6 pièce(s) - 118 m2 | 30-12-2025 | 15 rue des tourterelles à Floirac | 372 000 € | 118 m2 | 464 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Floirac de 4 pièce(s) - 97 m2 | 29-12-2025 | 8 av pasteur à Floirac | 410 000 € | 97 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Floirac de 4 pièce(s) - 84 m2 | 29-12-2025 | 16 rue edouard manet à Floirac | 240 550 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Floirac de 4 pièce(s) - 90 m2 | 29-12-2025 | 112 rue richelieu à Floirac | 260 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bouliac de 4 pièce(s) - 90 m2 | 29-12-2025 | 29 lot domaine de belle etoile à Bouliac | 390 200 € | 90 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouliac de 5 pièce(s) - 151 m2 | 29-12-2025 | 4 lot l'etoile de luber à Bouliac | 777 100 € | 151 m2 | 1550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouliac de 4 pièce(s) - 91 m2 | 24-12-2025 | 4 rue de maniere à Bouliac | 330 500 € | 91 m2 | 990 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Floirac de 3 pièce(s) - 78 m2 | 22-12-2025 | 5 rue de la lamproie à Floirac | 107 640 € | 78 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
