Prix immobilier m2 Gujan-Mestras (33470).
Le prix moyen au m² Gujan-Mestras pour une maison est de 4932 €, variant de 2308 € à 8091 €. Le prix moyen au m² Gujan-Mestras pour un appartement est de 3753 €, avec des estimations allant de 2599 € à 5144 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gujan-Mestras.
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Quel est le prix médian au m² Gujan-Mestras ?
Appartement
Prix m² médian 3753 €de 2599 € à 5144 €Maison
Prix m² médian 4932 €de 2308 € à 8091 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gujan-Mestras ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.4 €de 5.6 € à 19.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.2 €de 9.1 € à 14.4 €
Les prix de vente au m2 Gujan-Mestras.
Le prix moyen au m² Gujan-Mestras pour une maison est de 4932 €, avec une fourchette de 2308 € à 8091 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4932 €) = 483377 euros. Le prix moyen au m² Gujan-Mestras pour un appartement est de 3753 €, avec des estimations allant de 2599 € à 5144 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3753 €) = 198884 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gujan-Mestras avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gujan-Mestras pour une maison est de 4932 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gujan-Mestras pour un appartement est de 3753 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gujan-Mestras (33470)
- Gujan-Mestras (33470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 602 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.4%, Gujan-Mestras propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gujan-Mestras s'élève à 21 602 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 462 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 502 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 1 131 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 796 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 114 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 2 913 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 4 563 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 3 147 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 4 356 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 1 560 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 218 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gujan-Mestras compte 12 889 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 10 327 maisons individuelles (80%)
• 2 149 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 10 089 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 2 084 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 716 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gujan-Mestras présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 175 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 1 254 demandeurs d'emploi (6%)
• 6 884 retraités (32%)
• 1 218 étudiants et stagiaires (6%)
• 404 au foyer (2%)
• 606 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 218 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gujan-Mestras bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 9 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gujan-Mestras s'établit à 46.4%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gujan-Mestras peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gujan-Mestras: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gujan-Mestras de 129 m2 | 31-08-2026 | Gujan-Mestras | 554 184€ | 4 296€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Gujan-Mestras de 149 m2 | 24-08-2026 | Gujan-Mestras | 439 550€ | 2 950€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Gujan-Mestras de 124 m2 | 20-08-2026 | Gujan-Mestras | 767 188€ | 6 187€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Gujan-Mestras de 67 m2 | 14-08-2026 | Gujan-Mestras | 187 533€ | 2 799€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Gujan-Mestras de 74 m2 | 06-08-2026 | Gujan-Mestras | 299 700€ | 4 050€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Gujan-Mestras de 70 m2 | 29-07-2026 | Gujan-Mestras | 269 920€ | 3 856€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Gujan-Mestras de 47 m2 | 26-07-2026 | Gujan-Mestras | 228 138€ | 4 854€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Gujan-Mestras de 124 m2 | 22-07-2026 | Gujan-Mestras | 537 540€ | 4 335€ | 124 m2 |
Gujan-Mestras: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Le Teich de 2 pièce(s) - 45 m2 | 31-12-2025 | 26 rue des tilleuls à Le Teich | 177 500 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Teich de 2 pièce(s) - 43 m2 | 31-12-2025 | 13 rue edouard et jacques beynel à Le Teich | 186 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gujan-Mestras de 2 pièce(s) - 43 m2 | 30-12-2025 | 205 av mal de lattre de tassigny à Gujan-Mestras | 183 500 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gujan-Mestras de 4 pièce(s) - 93 m2 | 30-12-2025 | 25 rue pierre daney à Gujan-Mestras | 455 000 € | 93 m2 | 241 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gujan-Mestras de 4 pièce(s) - 126 m2 | 30-12-2025 | 142 av sainte marie à Gujan-Mestras | 575 000 € | 126 m2 | 752 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gujan-Mestras de 2 pièce(s) - 37 m2 | 29-12-2025 | 55 rue du docteur duffourg à Gujan-Mestras | 154 380 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gujan-Mestras de 5 pièce(s) - 110 m2 | 29-12-2025 | 11 all de la perrine à Gujan-Mestras | 305 000 € | 110 m2 | 818 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gujan-Mestras de 4 pièce(s) - 92 m2 | 26-12-2025 | 112 av de meyran à Gujan-Mestras | 191 525 € | 92 m2 | Oui |
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