Prix immobilier m2 Audenge (33980).
Le prix moyen au m² Audenge pour une maison est de 4012 €, variant de 1722 € à 6013 €. Le prix moyen au m² Audenge pour un appartement est de 3420 €, avec des estimations allant de 2601 € à 4577 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Audenge.
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Quel est le prix médian au m² Audenge ?
Appartement
Prix m² médian 3420 €de 2601 € à 4577 €Maison
Prix m² médian 4012 €de 1722 € à 6013 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Audenge ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.3 €de 11.7 € à 20.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 8.2 € à 17.5 €
Les prix de vente au m2 Audenge.
Le prix moyen au m² Audenge pour une maison est de 4012 €, avec une fourchette de 1722 € à 6013 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4012 €) = 393204 euros. Le prix moyen au m² Audenge pour un appartement est de 3420 €, avec des estimations allant de 2601 € à 4577 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3420 €) = 181239 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Audenge avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Audenge pour une maison est de 4012 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Audenge pour un appartement est de 3420 €.
Découvrir le marché immobilier sur Audenge (33980)
- Audenge (33980) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 105 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.56%, Audenge propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Audenge s'élève à 8 105 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 234 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 265 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 506 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 723 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 433 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 451 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 767 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 124 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 301 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 532 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 350 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Audenge compte 4 462 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 294 maisons individuelles (74%)
• 1 155 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 3 782 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 274 résidences secondaires (6%)
• 405 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Audenge présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 555 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 460 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 146 retraités (26%)
• 350 étudiants et stagiaires (4%)
• 162 au foyer (2%)
• 220 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 350 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Audenge bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Audenge s'établit à 47.56%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Audenge peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Audenge: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Audenge de 98 m2 | 28-08-2026 | Audenge | 519 204€ | 5 298€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Audenge de 90 m2 | 26-08-2026 | Audenge | 418 410€ | 4 649€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Audenge de 97 m2 | 20-08-2026 | Audenge | 299 051€ | 3 083€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Audenge de 115 m2 | 19-08-2026 | Audenge | 212 405€ | 1 847€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Audenge de 150 m2 | 13-08-2026 | Audenge | 658 200€ | 4 388€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Audenge de 48 m2 | 08-08-2026 | Audenge | 253 584€ | 5 283€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Audenge de 33 m2 | 01-08-2026 | Audenge | 174 075€ | 5 275€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Audenge de 115 m2 | 25-07-2026 | Audenge | 627 670€ | 5 458€ | 115 m2 |
Audenge: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Audenge de 2 pièce(s) - 45 m2 | 29-12-2025 | 2 rue du banc d arguin à Audenge | 168 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Audenge de 5 pièce(s) - 175 m2 | 29-12-2025 | 5 pessalle à Audenge | 348 430 € | 175 m2 | 880 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Audenge de 3 pièce(s) - 56 m2 | 23-12-2025 | 4 rue drocera à Audenge | 196 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Audenge de 5 pièce(s) - 120 m2 | 23-12-2025 | 1 rue des oiseaux à Audenge | 300 000 € | 120 m2 | 804 m2 | Non |
Vente d'une maison à Audenge de 3 pièce(s) - 80 m2 | 23-12-2025 | 14 av de bas vallon à Audenge | 50 500 € | 80 m2 | 368 m2 | Non |
Vente d'une maison à Audenge de 3 pièce(s) - 80 m2 | 23-12-2025 | 14 av de bas vallon à Audenge | 185 000 € | 80 m2 | 368 m2 | Non |
Vente d'une maison à Audenge de 4 pièce(s) - 110 m2 | 17-12-2025 | 2 all de maignan à Audenge | 215 000 € | 110 m2 | 364 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Audenge de 3 pièce(s) - 62 m2 | 16-12-2025 | 5 rue des acacias à Audenge | 245 500 € | 62 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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