Prix immobilier m2 Aubiac (33430).
Le prix moyen au m² Aubiac pour une maison est de 2119 €, variant de 814 € à 4089 €. Le prix moyen au m² Aubiac pour un appartement est de 2680 €, avec des estimations allant de 1795 € à 4349 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aubiac.
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Quel est le prix médian au m² Aubiac ?
Appartement
Prix m² médian 2680 €de 1795 € à 4349 €Maison
Prix m² médian 2119 €de 814 € à 4089 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aubiac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 10.6 € à 24.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 7.8 € à 15.2 €
Les prix de vente au m2 Aubiac.
Le prix moyen au m² Aubiac pour une maison est de 2119 €, avec une fourchette de 814 € à 4089 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2119 €) = 207667 euros. Le prix moyen au m² Aubiac pour un appartement est de 2680 €, avec des estimations allant de 1795 € à 4349 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2680 €) = 142033 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aubiac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aubiac pour une maison est de 2119 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aubiac pour un appartement est de 2680 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aubiac (33430)
- Aubiac (33430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 283 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.74%, Aubiac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aubiac s'élève à 283 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 8 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 16 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 23 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 5 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 45 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 61 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 60 habitants (21%)
- 65 à 79 ans : 29 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 13 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 7 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aubiac compte 132 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 130 maisons individuelles (98%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 117 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (4%)
• 10 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aubiac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 138 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (3%)
• 61 retraités (22%)
• 7 étudiants et stagiaires (2%)
• 3 au foyer (1%)
• 3 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 7 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aubiac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aubiac s'établit à 41.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aubiac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aubiac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aubiac de 80 m2 | 29-08-2026 | Aubiac | 139 840€ | 1 748€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Aubiac de 136 m2 | 26-08-2026 | Aubiac | 146 472€ | 1 077€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Aubiac de 69 m2 | 21-08-2026 | Aubiac | 77 073€ | 1 117€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Aubiac de 138 m2 | 19-08-2026 | Aubiac | 379 086€ | 2 747€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Aubiac de 42 m2 | 18-08-2026 | Aubiac | 63 630€ | 1 515€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Aubiac de 81 m2 | 12-08-2026 | Aubiac | 103 032€ | 1 272€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Aubiac de 63 m2 | 05-08-2026 | Aubiac | 84 798€ | 1 346€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Aubiac de 85 m2 | 30-07-2026 | Aubiac | 97 495€ | 1 147€ | 85 m2 |
Aubiac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cazats de 5 pièce(s) - 86 m2 | 23-12-2025 | 16 campet à Cazats | 243 400 € | 86 m2 | 1008 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Côme de 3 pièce(s) - 107 m2 | 23-12-2025 | 67 le cot à Saint-Côme | 205 200 € | 107 m2 | 1463 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bazas de 1 pièce(s) - 37 m2 | 19-12-2025 | 8 rue taillade à Bazas | 70 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bazas de 5 pièce(s) - 163 m2 | 19-12-2025 | 833 che de pontet à Bazas | 320 000 € | 163 m2 | 1760 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Nizan de 4 pièce(s) - 92 m2 | 15-12-2025 | 189 rte de mourey à Le Nizan | 226 000 € | 92 m2 | 837 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Nizan de 6 pièce(s) - 116 m2 | 03-12-2025 | 48 barbet à Le Nizan | 290 000 € | 116 m2 | 47890 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bazas de 5 pièce(s) - 98 m2 | 02-12-2025 | 38 av du roc à Bazas | 210 000 € | 98 m2 | 1050 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bazas de 5 pièce(s) - 99 m2 | 20-11-2025 | 28 rue bragous à Bazas | 75 000 € | 99 m2 | 134 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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