Prix immobilier m2 Lesparre-Médoc (33340).
Le prix moyen au m² Lesparre-Médoc pour une maison est de 1931 €, variant de 813 € à 3196 €. Le prix moyen au m² Lesparre-Médoc pour un appartement est de 1849 €, avec des estimations allant de 1103 € à 2655 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lesparre-Médoc.
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Quel est le prix médian au m² Lesparre-Médoc ?
Appartement
Prix m² médian 1849 €de 1103 € à 2655 €Maison
Prix m² médian 1931 €de 813 € à 3196 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lesparre-Médoc ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.7 €de 11.2 € à 21.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.6 €de 3.8 € à 13.0 €
Les prix de vente au m2 Lesparre-Médoc.
Le prix moyen au m² Lesparre-Médoc pour une maison est de 1931 €, avec une fourchette de 813 € à 3196 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1931 €) = 189200 euros. Le prix moyen au m² Lesparre-Médoc pour un appartement est de 1849 €, avec des estimations allant de 1103 € à 2655 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1849 €) = 98013 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lesparre-Médoc avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lesparre-Médoc pour une maison est de 1931 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lesparre-Médoc pour un appartement est de 1849 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lesparre-Médoc (33340)
- Lesparre-Médoc (33340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 900 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.6%, Lesparre-Médoc propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lesparre-Médoc s'élève à 5 900 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 190 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 198 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 312 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 479 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 388 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 823 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 125 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 842 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 944 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 504 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 220 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lesparre-Médoc compte 3 340 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 508 maisons individuelles (75%)
• 791 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 2 759 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 140 résidences secondaires (4%)
• 441 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Lesparre-Médoc présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 844 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 543 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 703 retraités (29%)
• 220 étudiants et stagiaires (4%)
• 165 au foyer (3%)
• 362 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 220 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lesparre-Médoc bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lesparre-Médoc s'établit à 41.6%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lesparre-Médoc peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lesparre-Médoc: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Lesparre-Médoc de 35 m2 | 31-08-2026 | Lesparre-Médoc | 75 705€ | 2 163€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Lesparre-Médoc de 94 m2 | 26-08-2026 | Lesparre-Médoc | 133 104€ | 1 416€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Lesparre-Médoc de 42 m2 | 25-08-2026 | Lesparre-Médoc | 89 292€ | 2 126€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Lesparre-Médoc de 66 m2 | 23-08-2026 | Lesparre-Médoc | 145 860€ | 2 210€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Lesparre-Médoc de 149 m2 | 16-08-2026 | Lesparre-Médoc | 245 105€ | 1 645€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Lesparre-Médoc de 50 m2 | 11-08-2026 | Lesparre-Médoc | 58 000€ | 1 160€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Lesparre-Médoc de 122 m2 | 08-08-2026 | Lesparre-Médoc | 102 358€ | 839€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Lesparre-Médoc de 122 m2 | 07-08-2026 | Lesparre-Médoc | 318 298€ | 2 609€ | 122 m2 |
Lesparre-Médoc: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Lesparre-Médoc de 3 pièce(s) - 97 m2 | 30-12-2025 | 3 rue pierre curie à Lesparre-Médoc | 119 250 € | 97 m2 | 311 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lesparre-Médoc de 1 pièce(s) - 55 m2 | 24-12-2025 | 81 rte de plassan à Lesparre-Médoc | 40 000 € | 55 m2 | 384 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bégadan de 6 pièce(s) - 176 m2 | 24-12-2025 | 13 rue de biars à Bégadan | 195 000 € | 176 m2 | 555 m2 | Non |
Vente d'une maison à Queyrac de 4 pièce(s) - 79 m2 | 23-12-2025 | 774 rte du marquis à Queyrac | 210 000 € | 79 m2 | 1673 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-d'Esteuil de 4 pièce(s) - 98 m2 | 22-12-2025 | 8 rte de l hopital à Saint-Germain-d'Esteuil | 205 710 € | 98 m2 | 417 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lesparre-Médoc de 1 pièce(s) - 21 m2 | 18-12-2025 | 37 crs du perrier de larsan à Lesparre-Médoc | 56 250 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Germain-d'Esteuil de 3 pièce(s) - 86 m2 | 18-12-2025 | 23 rte de liard à Saint-Germain-d'Esteuil | 145 000 € | 86 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Queyrac de 5 pièce(s) - 103 m2 | 18-12-2025 | 31 che des ourmes à Queyrac | 408 351 € | 103 m2 | 2048 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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