Prix immobilier m2 Lège-Cap-Ferret (33950).
Le prix moyen au m² Lège-Cap-Ferret pour une maison est de 14429 €, variant de 5670 € à 28803 €. Le prix moyen au m² Lège-Cap-Ferret pour un appartement est de 9489 €, avec des estimations allant de 4246 € à 16912 €.
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Carte des prix immobiliers: Lège-Cap-Ferret.
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Quel est le prix médian au m² Lège-Cap-Ferret ?
Appartement
Prix m² médian 9489 €de 4246 € à 16912 €Maison
Prix m² médian 14429 €de 5670 € à 28803 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lège-Cap-Ferret ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.2 €de 8.5 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.2 €de 10.6 € à 17.5 €
Les prix de vente au m2 Lège-Cap-Ferret.
Le prix moyen au m² Lège-Cap-Ferret pour une maison est de 14429 €, avec une fourchette de 5670 € à 28803 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (14429 €) = 1414015 euros. Le prix moyen au m² Lège-Cap-Ferret pour un appartement est de 9489 €, avec des estimations allant de 4246 € à 16912 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (9489 €) = 502912 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lège-Cap-Ferret avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lège-Cap-Ferret pour une maison est de 14429 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lège-Cap-Ferret pour un appartement est de 9489 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lège-Cap-Ferret (33950)
- Lège-Cap-Ferret (33950) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 584 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.34%, Lège-Cap-Ferret propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lège-Cap-Ferret s'élève à 8 584 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 174 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 197 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 389 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 615 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 355 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 1 067 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 1 687 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 296 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 854 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 740 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 337 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lège-Cap-Ferret compte 11 741 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 10 063 maisons individuelles (86%)
• 1 591 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 4 071 résidences principales (35%) - forte demande locative
• 7 435 résidences secondaires (63%) - marché touristique actif
• 235 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lège-Cap-Ferret présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 135 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 425 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 891 retraités (34%)
• 337 étudiants et stagiaires (4%)
• 214 au foyer (2%)
• 291 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 337 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lège-Cap-Ferret bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 4 supérettes
- 12 boulangeries
- 16 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lège-Cap-Ferret s'établit à 36.34%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lège-Cap-Ferret: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Lège-Cap-Ferret de 144 m2 | 30-08-2026 | Lège-Cap-Ferret | 1 039 392€ | 7 218€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Lège-Cap-Ferret de 138 m2 | 26-08-2026 | Lège-Cap-Ferret | 2 814 234€ | 20 393€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Lège-Cap-Ferret de 78 m2 | 22-08-2026 | Lège-Cap-Ferret | 1 707 888€ | 21 896€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Lège-Cap-Ferret de 107 m2 | 15-08-2026 | Lège-Cap-Ferret | 1 662 138€ | 15 534€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Lège-Cap-Ferret de 31 m2 | 14-08-2026 | Lège-Cap-Ferret | 563 828€ | 18 188€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Lège-Cap-Ferret de 31 m2 | 08-08-2026 | Lège-Cap-Ferret | 662 253€ | 21 363€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Lège-Cap-Ferret de 95 m2 | 04-08-2026 | Lège-Cap-Ferret | 1 634 380€ | 17 204€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Lège-Cap-Ferret de 125 m2 | 02-08-2026 | Lège-Cap-Ferret | 1 019 000€ | 8 152€ | 125 m2 |
Lège-Cap-Ferret: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Lège-Cap-Ferret de 5 pièce(s) - 100 m2 | 30-12-2025 | 25 av bremontier à Lège-Cap-Ferret | 763 024,9 € | 100 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lège-Cap-Ferret de 4 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 6 rue la praya à Lège-Cap-Ferret | 650 000 € | 90 m2 | 1328 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lège-Cap-Ferret de 1 pièce(s) - 43 m2 | 30-12-2025 | 28 av de piclaouey à Lège-Cap-Ferret | 480 000 € | 43 m2 | 630 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lège-Cap-Ferret de 5 pièce(s) - 170 m2 | 26-12-2025 | 11 bd des mimosas canon à Lège-Cap-Ferret | 1 169 356 € | 170 m2 | 909 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lège-Cap-Ferret de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 15 all des cedres l herbe à Lège-Cap-Ferret | 894 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lège-Cap-Ferret de 3 pièce(s) - 160 m2 | 23-12-2025 | 32 av de la musicienne à Lège-Cap-Ferret | 1 725 656,12 € | 160 m2 | 998 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lège-Cap-Ferret de 8 pièce(s) - 194 m2 | 23-12-2025 | 20 av henri grisel à Lège-Cap-Ferret | 1 663 600 € | 194 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lège-Cap-Ferret de 4 pièce(s) - 112 m2 | 23-12-2025 | 15 av du bouchet franc l herbe à Lège-Cap-Ferret | 1 415 000 € | 112 m2 | 1040 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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