Prix immobilier m2 Samonac (33710).
Le prix moyen au m² Samonac pour une maison est de 2370 €, variant de 1048 € à 4700 €. Le prix moyen au m² Samonac pour un appartement est de 2800 €, avec des estimations allant de 1954 € à 4482 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Samonac.
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Quel est le prix médian au m² Samonac ?
Appartement
Prix m² médian 2800 €de 1954 € à 4482 €Maison
Prix m² médian 2370 €de 1048 € à 4700 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Samonac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 3.1 € à 19.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 5.5 € à 15.7 €
Les prix de vente au m2 Samonac.
Le prix moyen au m² Samonac pour une maison est de 2370 €, avec une fourchette de 1048 € à 4700 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2370 €) = 232280 euros. Le prix moyen au m² Samonac pour un appartement est de 2800 €, avec des estimations allant de 1954 € à 4482 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2800 €) = 148405 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Samonac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Samonac pour une maison est de 2370 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Samonac pour un appartement est de 2800 €.
Découvrir le marché immobilier sur Samonac (33710)
- Samonac (33710) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 435 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.09%, Samonac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Samonac s'élève à 435 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 11 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 33 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 17 habitants (4%)
- 18 à 24 ans : 22 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 66 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 90 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 74 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 68 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 28 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 12 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Samonac compte 216 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 215 maisons individuelles (100%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 190 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (6%)
• 14 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Samonac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 171 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 29 demandeurs d'emploi (7%)
• 117 retraités (27%)
• 12 étudiants et stagiaires (3%)
• 9 au foyer (2%)
• 17 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 12 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Samonac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Samonac s'établit à 38.09%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Samonac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Samonac de 54 m2 | 27-08-2026 | Samonac | 154 980€ | 2 870€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Samonac de 78 m2 | 22-08-2026 | Samonac | 309 426€ | 3 967€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Samonac de 132 m2 | 17-08-2026 | Samonac | 259 644€ | 1 967€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Samonac de 107 m2 | 13-08-2026 | Samonac | 182 970€ | 1 710€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Samonac de 85 m2 | 09-08-2026 | Samonac | 234 175€ | 2 755€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Samonac de 122 m2 | 01-08-2026 | Samonac | 341 356€ | 2 798€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Samonac de 89 m2 | 25-07-2026 | Samonac | 215 647€ | 2 423€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Samonac de 118 m2 | 23-07-2026 | Samonac | 304 794€ | 2 583€ | 118 m2 |
Samonac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gauriac de 5 pièce(s) - 132 m2 | 30-12-2025 | 1 rte du belvedere à Gauriac | 360 000 € | 132 m2 | 607 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bayon-sur-Gironde de 3 pièce(s) - 108 m2 | 30-12-2025 | 22 rte de la reuille à Bayon-sur-Gironde | 175 500 € | 108 m2 | 871 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bayon-sur-Gironde de 4 pièce(s) - 100 m2 | 29-12-2025 | 6 rte de la corniche à Bayon-sur-Gironde | 300 000 € | 100 m2 | 1295 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tauriac de 5 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 387 a la poste à Tauriac | 191 800 € | 88 m2 | 1047 m2 | Non |
Vente d'une maison à Comps de 4 pièce(s) - 109 m2 | 23-12-2025 | 9 rue boucle de berthou à Comps | 100 000 € | 109 m2 | 135 m2 | Non |
Vente d'une maison à Comps de 4 pièce(s) - 83 m2 | 22-12-2025 | 63 rte de l'estuaire à Comps | 193 000 € | 83 m2 | 768 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tauriac de 4 pièce(s) - 120 m2 | 18-12-2025 | 1 che de courtillos à Tauriac | 202 000 € | 120 m2 | 667 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gauriac de 4 pièce(s) - 100 m2 | 18-12-2025 | 100 cor de la gironde à Gauriac | 194 423 € | 100 m2 | 743 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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