Prix immobilier m2 Cadaujac (33140).
Le prix moyen au m² Cadaujac pour une maison est de 3375 €, variant de 1455 € à 5579 €. Le prix moyen au m² Cadaujac pour un appartement est de 3243 €, avec des estimations allant de 2287 € à 3973 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cadaujac.
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Quel est le prix médian au m² Cadaujac ?
Appartement
Prix m² médian 3243 €de 2287 € à 3973 €Maison
Prix m² médian 3375 €de 1455 € à 5579 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cadaujac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 9.2 € à 21.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.3 €de 6.9 € à 22.2 €
Les prix de vente au m2 Cadaujac.
Le prix moyen au m² Cadaujac pour une maison est de 3375 €, avec une fourchette de 1455 € à 5579 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3375 €) = 330788 euros. Le prix moyen au m² Cadaujac pour un appartement est de 3243 €, avec des estimations allant de 2287 € à 3973 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3243 €) = 171904 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cadaujac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cadaujac pour une maison est de 3375 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cadaujac pour un appartement est de 3243 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cadaujac (33140)
- Cadaujac (33140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 159 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.54%, Cadaujac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cadaujac s'élève à 6 159 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 236 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 253 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 404 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 510 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 373 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 326 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 1 300 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 810 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 707 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 298 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 321 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cadaujac compte 2 768 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 291 maisons individuelles (83%)
• 470 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 2 619 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (1%)
• 124 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cadaujac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 923 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 298 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 250 retraités (20%)
• 321 étudiants et stagiaires (5%)
• 95 au foyer (2%)
• 150 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 321 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cadaujac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cadaujac s'établit à 39.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cadaujac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cadaujac de 30 m2 | 01-09-2026 | Cadaujac | 69 900€ | 2 330€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Cadaujac de 93 m2 | 27-08-2026 | Cadaujac | 236 592€ | 2 544€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Cadaujac de 39 m2 | 26-08-2026 | Cadaujac | 92 547€ | 2 373€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Cadaujac de 50 m2 | 22-08-2026 | Cadaujac | 141 000€ | 2 820€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Cadaujac de 141 m2 | 15-08-2026 | Cadaujac | 404 670€ | 2 870€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Cadaujac de 105 m2 | 13-08-2026 | Cadaujac | 286 650€ | 2 730€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Cadaujac de 50 m2 | 09-08-2026 | Cadaujac | 119 250€ | 2 385€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Cadaujac de 129 m2 | 04-08-2026 | Cadaujac | 373 068€ | 2 892€ | 129 m2 |
Cadaujac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villenave-d'Ornon de 4 pièce(s) - 101 m2 | 30-12-2025 | 15 rue dubos à Villenave-d'Ornon | 318 100 € | 101 m2 | 242 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villenave-d'Ornon de 3 pièce(s) - 57 m2 | 29-12-2025 | 155 che de couhins à Villenave-d'Ornon | 190 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villenave-d'Ornon de 2 pièce(s) - 42 m2 | 29-12-2025 | 14 rue colette besson à Villenave-d'Ornon | 145 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villenave-d'Ornon de 3 pièce(s) - 66 m2 | 29-12-2025 | 24 rue francoise dolto à Villenave-d'Ornon | 262 820 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villenave-d'Ornon de 4 pièce(s) - 66 m2 | 24-12-2025 | 8 rue jacques yves cousteau à Villenave-d'Ornon | 156 200 € | 66 m2 | 259 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villenave-d'Ornon de 3 pièce(s) - 82 m2 | 24-12-2025 | 95 che de leyran à Villenave-d'Ornon | 293 500 € | 82 m2 | 379 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villenave-d'Ornon de 2 pièce(s) - 40 m2 | 23-12-2025 | 2 rue gustave gounouilhou à Villenave-d'Ornon | 119 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villenave-d'Ornon de 3 pièce(s) - 107 m2 | 23-12-2025 | 38 rue maurice utrillo à Villenave-d'Ornon | 245 000 € | 107 m2 | 701 m2 | Non |
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