Prix immobilier m2 Vignonet (33330).
Le prix moyen au m² Vignonet pour une maison est de 1986 €, variant de 780 € à 4186 €. Le prix moyen au m² Vignonet pour un appartement est de 2280 €, avec des estimations allant de 1144 € à 3115 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vignonet.
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Quel est le prix médian au m² Vignonet ?
Appartement
Prix m² médian 2280 €de 1144 € à 3115 €Maison
Prix m² médian 1986 €de 780 € à 4186 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vignonet ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 12.1 € à 15.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.2 €de 7.0 € à 15.4 €
Les prix de vente au m2 Vignonet.
Le prix moyen au m² Vignonet pour une maison est de 1986 €, avec une fourchette de 780 € à 4186 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1986 €) = 194666 euros. Le prix moyen au m² Vignonet pour un appartement est de 2280 €, avec des estimations allant de 1144 € à 3115 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2280 €) = 120850 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vignonet avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vignonet pour une maison est de 1986 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vignonet pour un appartement est de 2280 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vignonet (33330)
- Vignonet (33330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 509 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.26%, Vignonet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vignonet s'élève à 509 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 15 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 32 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 54 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 29 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 83 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 108 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 62 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 81 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 32 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 30 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vignonet compte 239 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 229 maisons individuelles (96%)
• 10 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 207 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (2%)
• 27 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vignonet présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 210 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 30 demandeurs d'emploi (6%)
• 124 retraités (24%)
• 30 étudiants et stagiaires (6%)
• 7 au foyer (1%)
• 15 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 30 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vignonet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vignonet s'établit à 36.26%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vignonet: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vignonet de 66 m2 | 29-08-2026 | Vignonet | 130 020€ | 1 970€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Vignonet de 148 m2 | 27-08-2026 | Vignonet | 521 108€ | 3 521€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Vignonet de 39 m2 | 20-08-2026 | Vignonet | 95 979€ | 2 461€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Vignonet de 78 m2 | 14-08-2026 | Vignonet | 100 932€ | 1 294€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Vignonet de 89 m2 | 11-08-2026 | Vignonet | 262 906€ | 2 954€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Vignonet de 102 m2 | 07-08-2026 | Vignonet | 269 178€ | 2 639€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Vignonet de 32 m2 | 31-07-2026 | Vignonet | 112 896€ | 3 528€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Vignonet de 125 m2 | 24-07-2026 | Vignonet | 234 250€ | 1 874€ | 125 m2 |
Vignonet: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vignonet de 6 pièce(s) - 250 m2 | 18-12-2025 | 199 che de la cale à Vignonet | 162 000 € | 250 m2 | 898 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sulpice-de-Faleyrens de 5 pièce(s) - 200 m2 | 15-12-2025 | 227 lartigue-est à Saint-Sulpice-de-Faleyrens | 451 650 € | 200 m2 | 1450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Émilion de 4 pièce(s) - 117 m2 | 12-12-2025 | 3 rue des cordeliers à Saint-Émilion | 815 000 € | 117 m2 | 285 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sulpice-de-Faleyrens de 6 pièce(s) - 115 m2 | 12-12-2025 | 41 pierrefite à Saint-Sulpice-de-Faleyrens | 237 500 € | 115 m2 | 932 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vignonet de 4 pièce(s) - 76 m2 | 10-12-2025 | 92 rue micouleau à Vignonet | 105 000 € | 76 m2 | 361 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Émilion de 4 pièce(s) - 120 m2 | 26-11-2025 | 332 rte de lasserre à Saint-Émilion | 335 000 € | 120 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Émilion de 6 pièce(s) - 217 m2 | 21-11-2025 | 1161 rte d'orleans à Saint-Émilion | 754 000 € | 217 m2 | 877 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Émilion de 3 pièce(s) - 100 m2 | 20-11-2025 | 7 rue du marche à Saint-Émilion | 274 749 € | 100 m2 | 75 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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