Prix immobilier m2 Giscos (33840).
Le prix moyen au m² Giscos pour une maison est de 1929 €, variant de 823 € à 3140 €. Le prix moyen au m² Giscos pour un appartement est de 1779 €, avec des estimations allant de 902 € à 3544 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Giscos.
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Quel est le prix médian au m² Giscos ?
Appartement
Prix m² médian 1779 €de 902 € à 3544 €Maison
Prix m² médian 1929 €de 823 € à 3140 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Giscos ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.4 €de 3.0 € à 20.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.1 €de 2.2 € à 19.6 €
Les prix de vente au m2 Giscos.
Le prix moyen au m² Giscos pour une maison est de 1929 €, avec une fourchette de 823 € à 3140 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1929 €) = 189045 euros. Le prix moyen au m² Giscos pour un appartement est de 1779 €, avec des estimations allant de 902 € à 3544 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1779 €) = 94270 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Giscos avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Giscos pour une maison est de 1929 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Giscos pour un appartement est de 1779 €.
Découvrir le marché immobilier sur Giscos (33840)
- Giscos (33840) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 183 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.65%, Giscos propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Giscos s'élève à 183 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 7 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 19 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 2 habitants (1%)
- 25 à 39 ans : 18 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 37 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 34 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 45 habitants (25%)
- 80 ans ou plus : 17 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 8 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Giscos compte 113 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 108 maisons individuelles (96%)
• 5 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 83 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (20%) - marché touristique actif
• 7 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Giscos présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 67 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (4%)
• 73 retraités (40%)
• 8 étudiants et stagiaires (4%)
• 1 au foyer (1%)
• 5 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 8 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Giscos bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Giscos s'établit à 42.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Giscos peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Giscos: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Giscos de 75 m2 | 04-09-2026 | Giscos | 77 700€ | 1 036€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Giscos de 33 m2 | 28-08-2026 | Giscos | 66 627€ | 2 019€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Giscos de 143 m2 | 23-08-2026 | Giscos | 178 750€ | 1 250€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Giscos de 33 m2 | 22-08-2026 | Giscos | 63 393€ | 1 921€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Giscos de 98 m2 | 18-08-2026 | Giscos | 265 286€ | 2 707€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Giscos de 68 m2 | 15-08-2026 | Giscos | 119 952€ | 1 764€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Giscos de 126 m2 | 10-08-2026 | Giscos | 111 636€ | 886€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Giscos de 112 m2 | 04-08-2026 | Giscos | 101 136€ | 903€ | 112 m2 |
Giscos: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lerm-et-Musset de 5 pièce(s) - 172 m2 | 30-12-2025 | 100 che du cros à Lerm-et-Musset | 255 000 € | 172 m2 | 3531 m2 | Non |
Vente d'une maison à Captieux de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 97 rte de bazas à Captieux | 72 000 € | 60 m2 | 247 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-de-Castelnau de 4 pièce(s) - 73 m2 | 17-12-2025 | 21 les graves à Saint-Michel-de-Castelnau | 81 500 € | 73 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Captieux de 3 pièce(s) - 73 m2 | 10-12-2025 | 26 res les genets d or à Captieux | 111 500 € | 73 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-de-Castelnau de 4 pièce(s) - 105 m2 | 27-10-2025 | 11 le bourg à Saint-Michel-de-Castelnau | 157 600 € | 105 m2 | 209 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lucmau de 3 pièce(s) - 89 m2 | 27-10-2025 | 11 le casterat à Lucmau | 156 263,6 € | 89 m2 | 2500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Escaudes de 3 pièce(s) - 95 m2 | 24-10-2025 | 112 all de bernachot à Escaudes | 317 500 € | 95 m2 | 4872 m2 | Non |
Vente d'une maison à Captieux de 3 pièce(s) - 66 m2 | 15-10-2025 | 72 rte de mont de marsan à Captieux | 24 000 € | 66 m2 | 365 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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