Prix immobilier m2 Biganos (33380).
Le prix moyen au m² Biganos pour une maison est de 3740 €, variant de 1677 € à 5832 €. Le prix moyen au m² Biganos pour un appartement est de 3394 €, avec des estimations allant de 2406 € à 4393 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Biganos.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Biganos ?
Appartement
Prix m² médian 3394 €de 2406 € à 4393 €Maison
Prix m² médian 3740 €de 1677 € à 5832 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Biganos ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 15.5 € à 23.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.3 €de 11.2 € à 21.9 €
Les prix de vente au m2 Biganos.
Le prix moyen au m² Biganos pour une maison est de 3740 €, avec une fourchette de 1677 € à 5832 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3740 €) = 366553 euros. Le prix moyen au m² Biganos pour un appartement est de 3394 €, avec des estimations allant de 2406 € à 4393 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3394 €) = 179859 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Biganos avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Biganos pour une maison est de 3740 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Biganos pour un appartement est de 3394 €.
Découvrir le marché immobilier sur Biganos (33380)
- Biganos (33380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 823 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.53%, Biganos propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Biganos s'élève à 10 823 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 300 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 387 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 676 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 003 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 706 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 938 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 392 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 354 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 473 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 691 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 572 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Biganos compte 4 940 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 124 maisons individuelles (83%)
• 804 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 4 610 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 81 résidences secondaires (2%)
• 248 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Biganos présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 740 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 624 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 528 retraités (23%)
• 572 étudiants et stagiaires (5%)
• 213 au foyer (2%)
• 325 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 572 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Biganos bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Biganos s'établit à 27.53%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Biganos: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Biganos de 59 m2 | 27-08-2026 | Biganos | 223 905€ | 3 795€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Biganos de 138 m2 | 25-08-2026 | Biganos | 344 172€ | 2 494€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Biganos de 104 m2 | 20-08-2026 | Biganos | 233 272€ | 2 243€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Biganos de 85 m2 | 17-08-2026 | Biganos | 227 035€ | 2 671€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Biganos de 108 m2 | 13-08-2026 | Biganos | 401 760€ | 3 720€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Biganos de 92 m2 | 10-08-2026 | Biganos | 484 840€ | 5 270€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Biganos de 101 m2 | 06-08-2026 | Biganos | 457 429€ | 4 529€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Biganos de 58 m2 | 04-08-2026 | Biganos | 221 850€ | 3 825€ | 58 m2 |
Biganos: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Mios de 2 pièce(s) - 42 m2 | 23-12-2025 | 13 av leon delagrange à Mios | 165 300 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Marcheprime de 4 pièce(s) - 89 m2 | 23-12-2025 | 1 rue nicolas bremontier à Marcheprime | 7 600 000 € | 89 m2 | 5771 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcheprime de 4 pièce(s) - 90 m2 | 23-12-2025 | 1 rue des scieries à Marcheprime | 7 600 000 € | 90 m2 | 14018 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mios de 5 pièce(s) - 151 m2 | 22-12-2025 | 21 rte de hobre à Mios | 220 000 € | 151 m2 | 774 m2 | Non |
Vente d'une maison à Biganos de 4 pièce(s) - 72 m2 | 22-12-2025 | 4 rue jules ferry à Biganos | 235 000 € | 72 m2 | 1019 m2 | Non |
Vente d'une maison à Biganos de 4 pièce(s) - 70 m2 | 22-12-2025 | 44 rue jean jaures à Biganos | 240 000 € | 70 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mios de 4 pièce(s) - 112 m2 | 19-12-2025 | 6 all de caussat à Mios | 286 000 € | 112 m2 | 136 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Mios de 4 pièce(s) - 63 m2 | 18-12-2025 | 1 all du manifeste des 343 à Mios | 247 000 € | 63 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
