Prix immobilier m2 Ambès (33810).
Le prix moyen au m² Ambès pour une maison est de 2287 €, variant de 966 € à 3849 €. Le prix moyen au m² Ambès pour un appartement est de 1921 €, avec des estimations allant de 1359 € à 2686 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ambès.
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Quel est le prix médian au m² Ambès ?
Appartement
Prix m² médian 1921 €de 1359 € à 2686 €Maison
Prix m² médian 2287 €de 966 € à 3849 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ambès ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 5.5 € à 19.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.1 €de 9.6 € à 15.8 €
Les prix de vente au m2 Ambès.
Le prix moyen au m² Ambès pour une maison est de 2287 €, avec une fourchette de 966 € à 3849 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2287 €) = 224155 euros. Le prix moyen au m² Ambès pour un appartement est de 1921 €, avec des estimations allant de 1359 € à 2686 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1921 €) = 101831 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ambès avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ambès pour une maison est de 2287 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ambès pour un appartement est de 1921 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ambès (33810)
- Ambès (33810) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 148 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.38%, Ambès propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ambès s'élève à 3 148 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 102 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 120 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 209 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 281 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 273 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 582 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 597 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 387 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 354 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 166 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 141 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ambès compte 1 422 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 105 maisons individuelles (78%)
• 308 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 1 278 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (0%)
• 137 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Ambès présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 203 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 283 demandeurs d'emploi (9%)
• 627 retraités (20%)
• 141 étudiants et stagiaires (4%)
• 93 au foyer (3%)
• 121 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 141 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ambès bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ambès s'établit à 36.38%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ambès: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ambès de 117 m2 | 29-08-2026 | Ambès | 260 208€ | 2 224€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Ambès de 62 m2 | 22-08-2026 | Ambès | 221 588€ | 3 574€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Ambès de 144 m2 | 18-08-2026 | Ambès | 371 088€ | 2 577€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Ambès de 45 m2 | 14-08-2026 | Ambès | 72 675€ | 1 615€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Ambès de 66 m2 | 09-08-2026 | Ambès | 174 042€ | 2 637€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Ambès de 38 m2 | 03-08-2026 | Ambès | 75 240€ | 1 980€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Ambès de 40 m2 | 31-07-2026 | Ambès | 70 440€ | 1 761€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Ambès de 52 m2 | 22-07-2026 | Ambès | 193 388€ | 3 719€ | 52 m2 |
Ambès: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ambès de 5 pièce(s) - 82 m2 | 30-12-2025 | 1 rue leon blum à Ambès | 138 321 € | 82 m2 | 1004 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ambès de 2 pièce(s) - 55 m2 | 18-12-2025 | 29 rue ampere à Ambès | 125 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ambès de 5 pièce(s) - 98 m2 | 16-12-2025 | 2 rue modigliani à Ambès | 205 940 € | 98 m2 | 414 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ambès de 2 pièce(s) - 44 m2 | 28-11-2025 | 25 rue ampere à Ambès | 73 900 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ambès de 6 pièce(s) - 145 m2 | 20-11-2025 | 2 rue maurice herzog à Ambès | 235 000 € | 145 m2 | 606 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ambès de 2 pièce(s) - 39 m2 | 12-11-2025 | 7 av du 10 mai 1981 à Ambès | 75 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ambès de 3 pièce(s) - 55 m2 | 31-10-2025 | 18 rue montaigne à Ambès | 182 000 € | 55 m2 | 573 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ambès de 2 pièce(s) - 48 m2 | 27-10-2025 | 7 av du 10 mai 1981 à Ambès | 87 400 € | 48 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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