Prix immobilier m2 Lacanau (33680).
Le prix moyen au m² Lacanau pour une maison est de 5500 €, variant de 2170 € à 10209 €. Le prix moyen au m² Lacanau pour un appartement est de 4297 €, avec des estimations allant de 2556 € à 6903 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lacanau.
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Quel est le prix médian au m² Lacanau ?
Appartement
Prix m² médian 4297 €de 2556 € à 6903 €Maison
Prix m² médian 5500 €de 2170 € à 10209 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lacanau ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 6.8 € à 18.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.1 €de 13.8 € à 15.6 €
Les prix de vente au m2 Lacanau.
Le prix moyen au m² Lacanau pour une maison est de 5500 €, avec une fourchette de 2170 € à 10209 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5500 €) = 538955 euros. Le prix moyen au m² Lacanau pour un appartement est de 4297 €, avec des estimations allant de 2556 € à 6903 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4297 €) = 227730 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lacanau avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lacanau pour une maison est de 5500 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lacanau pour un appartement est de 4297 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lacanau (33680)
- Lacanau (33680) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 985 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.9%, Lacanau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lacanau s'élève à 4 985 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 92 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 124 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 284 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 421 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 203 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 652 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 163 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 763 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 062 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 318 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 212 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lacanau compte 9 225 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 7 397 maisons individuelles (80%)
• 1 786 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 2 484 résidences principales (27%) - forte demande locative
• 6 599 résidences secondaires (72%) - marché touristique actif
• 142 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lacanau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 938 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 305 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 594 retraités (32%)
• 212 étudiants et stagiaires (4%)
• 106 au foyer (2%)
• 192 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 212 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lacanau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 12 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lacanau s'établit à 37.9%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lacanau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Lacanau de 124 m2 | 29-08-2026 | Lacanau | 655 588€ | 5 287€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Lacanau de 117 m2 | 25-08-2026 | Lacanau | 464 490€ | 3 970€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Lacanau de 147 m2 | 21-08-2026 | Lacanau | 533 463€ | 3 629€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Lacanau de 113 m2 | 14-08-2026 | Lacanau | 566 356€ | 5 012€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Lacanau de 86 m2 | 12-08-2026 | Lacanau | 652 482€ | 7 587€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Lacanau de 144 m2 | 09-08-2026 | Lacanau | 616 464€ | 4 281€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Lacanau de 52 m2 | 05-08-2026 | Lacanau | 517 140€ | 9 945€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Lacanau de 100 m2 | 29-07-2026 | Lacanau | 609 200€ | 6 092€ | 100 m2 |
Lacanau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Lacanau de 2 pièce(s) - 31 m2 | 30-12-2025 | 9001 le domaine du golf ii à Lacanau | 145 000 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Lacanau de 1 pièce(s) - 20 m2 | 30-12-2025 | 9001 res front de mer à Lacanau | 155 000 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lacanau de 3 pièce(s) - 51 m2 | 29-12-2025 | 8 rue leon dominique à Lacanau | 330 000 € | 51 m2 | 346 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lacanau de 1 pièce(s) - 26 m2 | 26-12-2025 | 6 bd de la plage à Lacanau | 119 000 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lacanau de 4 pièce(s) - 70 m2 | 23-12-2025 | 4 che des aspidies à Lacanau | 305 080 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Porge de 5 pièce(s) - 125 m2 | 22-12-2025 | 2 che de craste neuve à Le Porge | 496 700 € | 125 m2 | 808 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lacanau de 2 pièce(s) - 24 m2 | 19-12-2025 | 1 all de l horizon à Lacanau | 158 820 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Lacanau de 2 pièce(s) - 24 m2 | 19-12-2025 | 1 all de l horizon à Lacanau | 146 500 € | 24 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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