Prix immobilier m2 Izon (33450).
Le prix moyen au m² Izon pour une maison est de 2855 €, variant de 1106 € à 4967 €. Le prix moyen au m² Izon pour un appartement est de 2686 €, avec des estimations allant de 1526 € à 4210 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Izon.
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Quel est le prix médian au m² Izon ?
Appartement
Prix m² médian 2686 €de 1526 € à 4210 €Maison
Prix m² médian 2855 €de 1106 € à 4967 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Izon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.0 €de 5.4 € à 14.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.4 €de 3.2 € à 17.8 €
Les prix de vente au m2 Izon.
Le prix moyen au m² Izon pour une maison est de 2855 €, avec une fourchette de 1106 € à 4967 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2855 €) = 279779 euros. Le prix moyen au m² Izon pour un appartement est de 2686 €, avec des estimations allant de 1526 € à 4210 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2686 €) = 142341 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Izon avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Izon pour une maison est de 2855 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Izon pour un appartement est de 2686 €.
Découvrir le marché immobilier sur Izon (33450)
- Izon (33450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 875 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.28%, Izon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Izon s'élève à 5 875 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 218 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 222 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 449 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 656 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 355 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 011 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 428 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 650 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 644 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 244 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 363 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Izon compte 2 315 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 249 maisons individuelles (97%)
• 55 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 2 216 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (1%)
• 85 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Izon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 651 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 308 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 071 retraités (18%)
• 363 étudiants et stagiaires (6%)
• 116 au foyer (2%)
• 117 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 363 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Izon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Izon s'établit à 44.28%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Izon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Izon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Izon de 77 m2 | 31-08-2026 | Izon | 320 474€ | 4 162€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Izon de 47 m2 | 24-08-2026 | Izon | 105 468€ | 2 244€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Izon de 55 m2 | 23-08-2026 | Izon | 188 320€ | 3 424€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Izon de 124 m2 | 21-08-2026 | Izon | 175 584€ | 1 416€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Izon de 93 m2 | 17-08-2026 | Izon | 180 420€ | 1 940€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Izon de 111 m2 | 10-08-2026 | Izon | 328 338€ | 2 958€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Izon de 111 m2 | 07-08-2026 | Izon | 453 435€ | 4 085€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Izon de 37 m2 | 05-08-2026 | Izon | 112 443€ | 3 039€ | 37 m2 |
Izon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Loubès de 4 pièce(s) - 129 m2 | 30-12-2025 | 3 imp vauban à Saint-Loubès | 390 200 € | 129 m2 | 804 m2 | Non |
Vente d'une maison à Izon de 5 pièce(s) - 88 m2 | 30-12-2025 | 54 imp crayssac à Izon | 159 000 € | 88 m2 | 1136 m2 | Non |
Vente d'une maison à Izon de 6 pièce(s) - 153 m2 | 30-12-2025 | 33 imp nougueyrau à Izon | 304 000 € | 153 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Izon de 5 pièce(s) - 72 m2 | 29-12-2025 | 413 av du general de gaulle à Izon | 550 000 € | 72 m2 | 1817 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sulpice-et-Cameyrac de 5 pièce(s) - 90 m2 | 26-12-2025 | 20 all de la pepiniere à Saint-Sulpice-et-Cameyrac | 301 100 € | 90 m2 | 776 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sulpice-et-Cameyrac de 4 pièce(s) - 97 m2 | 23-12-2025 | 51 rte du stade à Saint-Sulpice-et-Cameyrac | 312 770 € | 97 m2 | 830 m2 | Non |
Vente d'une maison à Izon de 3 pièce(s) - 91 m2 | 22-12-2025 | 78 av de cavernes à Izon | 311 380 € | 91 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Izon de 4 pièce(s) - 104 m2 | 22-12-2025 | 353 av du general de gaulle à Izon | 223 302 € | 104 m2 | 483 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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