Prix immobilier m2 Le Bouscat (33110).
Le prix moyen au m² Le Bouscat pour une maison est de 5673 €, variant de 2837 € à 9600 €. Le prix moyen au m² Le Bouscat pour un appartement est de 4111 €, avec des estimations allant de 2413 € à 6005 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le Bouscat.
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Quel est le prix médian au m² Le Bouscat ?
Appartement
Prix m² médian 4111 €de 2413 € à 6005 €Maison
Prix m² médian 5673 €de 2837 € à 9600 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Le Bouscat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.7 €de 9.8 € à 23.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 16.8 € à 22.1 €
Les prix de vente au m2 Le Bouscat.
Le prix moyen au m² Le Bouscat pour une maison est de 5673 €, avec une fourchette de 2837 € à 9600 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5673 €) = 555983 euros. Le prix moyen au m² Le Bouscat pour un appartement est de 4111 €, avec des estimations allant de 2413 € à 6005 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4111 €) = 217886 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Bouscat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Le Bouscat pour une maison est de 5673 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Le Bouscat pour un appartement est de 4111 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Bouscat (33110)
- Le Bouscat (33110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 24 090 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.59%, Le Bouscat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Bouscat s'élève à 24 090 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 793 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 778 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 322 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 864 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 735 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 4 248 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 4 820 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 833 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 3 458 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 2 073 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 534 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Bouscat compte 12 825 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 812 maisons individuelles (45%)
• 6 982 appartements (54%)
Occupation des logements :
• 11 686 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 274 résidences secondaires (2%)
• 865 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Bouscat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 10 246 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 1 283 demandeurs d'emploi (5%)
• 5 811 retraités (24%)
• 1 534 étudiants et stagiaires (6%)
• 530 au foyer (2%)
• 522 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 534 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Bouscat bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 8 magasins non-alimentaires
- 7 supérettes
- 22 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 9 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 22 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Bouscat s'établit à 45.59%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Bouscat peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Bouscat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Le Bouscat de 120 m2 | 31-08-2026 | Le Bouscat | 477 600€ | 3 980€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Le Bouscat de 57 m2 | 26-08-2026 | Le Bouscat | 278 844€ | 4 892€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Le Bouscat de 71 m2 | 19-08-2026 | Le Bouscat | 352 089€ | 4 959€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Le Bouscat de 68 m2 | 17-08-2026 | Le Bouscat | 299 132€ | 4 399€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Le Bouscat de 122 m2 | 11-08-2026 | Le Bouscat | 577 548€ | 4 734€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Le Bouscat de 70 m2 | 05-08-2026 | Le Bouscat | 399 840€ | 5 712€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Le Bouscat de 60 m2 | 30-07-2026 | Le Bouscat | 547 680€ | 9 128€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Le Bouscat de 107 m2 | 25-07-2026 | Le Bouscat | 841 341€ | 7 863€ | 107 m2 |
Le Bouscat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Le Bouscat de 6 pièce(s) - 198 m2 | 30-12-2025 | 85 av de la liberation à Le Bouscat | 355 000 € | 198 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Bouscat de 3 pièce(s) - 68 m2 | 30-12-2025 | 78 rue bonnaous à Le Bouscat | 226 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Bouscat de 2 pièce(s) - 43 m2 | 30-12-2025 | 20 rue gounod à Le Bouscat | 165 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Bouscat de 3 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 12 rue lafon feline à Le Bouscat | 395 242 € | 80 m2 | 502 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Bouscat de 3 pièce(s) - 120 m2 | 29-12-2025 | 7 rue paul bert à Le Bouscat | 462 000 € | 120 m2 | 377 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Bouscat de 4 pièce(s) - 110 m2 | 29-12-2025 | 47 rue buscaillet à Le Bouscat | 450 142 € | 110 m2 | 474 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Bouscat de 4 pièce(s) - 78 m2 | 26-12-2025 | 27 rue georges mandel à Le Bouscat | 275 000 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Bouscat de 3 pièce(s) - 50 m2 | 24-12-2025 | 45 rue victor billon à Le Bouscat | 537 000 € | 50 m2 | 247 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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