Prix immobilier m2 Baron (33750).
Le prix moyen au m² Baron pour une maison est de 2823 €, variant de 1015 € à 3926 €. Le prix moyen au m² Baron pour un appartement est de 1964 €, avec des estimations allant de 1537 € à 2885 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Baron.
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Quel est le prix médian au m² Baron ?
Appartement
Prix m² médian 1964 €de 1537 € à 2885 €Maison
Prix m² médian 2823 €de 1015 € à 3926 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Baron ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.8 €de 8.2 € à 21.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 11.7 € à 15.7 €
Les prix de vente au m2 Baron.
Le prix moyen au m² Baron pour une maison est de 2823 €, avec une fourchette de 1015 € à 3926 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2823 €) = 276638 euros. Le prix moyen au m² Baron pour un appartement est de 1964 €, avec des estimations allant de 1537 € à 2885 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1964 €) = 104109 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Baron avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Baron pour une maison est de 2823 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Baron pour un appartement est de 1964 €.
Découvrir le marché immobilier sur Baron (33750)
- Baron (33750) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 169 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.11%, Baron propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Baron s'élève à 1 169 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 38 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 57 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 87 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 140 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 75 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 190 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 307 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 127 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 104 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 39 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 82 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Baron compte 469 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 436 maisons individuelles (93%)
• 26 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 431 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (3%)
• 26 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Baron présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 520 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 68 demandeurs d'emploi (6%)
• 186 retraités (16%)
• 82 étudiants et stagiaires (7%)
• 14 au foyer (1%)
• 34 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 82 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Baron bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Baron s'établit à 41.11%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Baron peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Baron: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Baron de 74 m2 | 31-08-2026 | Baron | 229 918€ | 3 107€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Baron de 92 m2 | 30-08-2026 | Baron | 245 732€ | 2 671€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Baron de 39 m2 | 27-08-2026 | Baron | 115 167€ | 2 953€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Baron de 39 m2 | 23-08-2026 | Baron | 69 966€ | 1 794€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Baron de 150 m2 | 16-08-2026 | Baron | 447 150€ | 2 981€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Baron de 59 m2 | 15-08-2026 | Baron | 155 288€ | 2 632€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Baron de 74 m2 | 11-08-2026 | Baron | 248 788€ | 3 362€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Baron de 83 m2 | 05-08-2026 | Baron | 128 152€ | 1 544€ | 83 m2 |
Baron: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Quentin-de-Baron de 5 pièce(s) - 162 m2 | 30-12-2025 | 40 rte de genissac à Saint-Quentin-de-Baron | 350 871 € | 162 m2 | 1044 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Quentin-de-Baron de 3 pièce(s) - 55 m2 | 23-12-2025 | NaN rte de bordeaux à Saint-Quentin-de-Baron | 126 600 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Nérigean de 3 pièce(s) - 100 m2 | 23-12-2025 | 124 rte du grand bos à Nérigean | 176 000 € | 100 m2 | 605 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beychac-et-Caillau de 4 pièce(s) - 76 m2 | 22-12-2025 | 11 res le hameau du vieux puits à Beychac-et-Caillau | 144 000 € | 76 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Puch de 5 pièce(s) - 116 m2 | 22-12-2025 | 533 cazau denis à Saint-Germain-du-Puch | 374 200 € | 116 m2 | 1006 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Puch de 5 pièce(s) - 88 m2 | 19-12-2025 | 66 serventon à Saint-Germain-du-Puch | 240 000 € | 88 m2 | 636 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nérigean de 4 pièce(s) - 82 m2 | 19-12-2025 | 96 le bourg à Nérigean | 160 000 € | 82 m2 | 528 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Quentin-de-Baron de 2 pièce(s) - 36 m2 | 18-12-2025 | NaN a bariac à Saint-Quentin-de-Baron | 90 000 € | 36 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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