Prix immobilier m2 Cestas (33610).
Le prix moyen au m² Cestas pour une maison est de 4162 €, variant de 2183 € à 6065 €. Le prix moyen au m² Cestas pour un appartement est de 3455 €, avec des estimations allant de 2783 € à 4892 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cestas.
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Quel est le prix médian au m² Cestas ?
Appartement
Prix m² médian 3455 €de 2783 € à 4892 €Maison
Prix m² médian 4162 €de 2183 € à 6065 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cestas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 13.0 € à 24.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.8 €de 10.9 € à 19.1 €
Les prix de vente au m2 Cestas.
Le prix moyen au m² Cestas pour une maison est de 4162 €, avec une fourchette de 2183 € à 6065 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4162 €) = 407838 euros. Le prix moyen au m² Cestas pour un appartement est de 3455 €, avec des estimations allant de 2783 € à 4892 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3455 €) = 183113 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cestas avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cestas pour une maison est de 4162 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cestas pour un appartement est de 3455 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cestas (33610)
- Cestas (33610) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 17 181 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.11%, Cestas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cestas s'élève à 17 181 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 306 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 414 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 843 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 421 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 029 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 2 088 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 3 589 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 2 637 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 3 689 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 922 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 173 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cestas compte 7 400 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 6 763 maisons individuelles (91%)
• 597 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 7 197 résidences principales (97%) - forte demande locative
• 43 résidences secondaires (1%)
• 161 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cestas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 781 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 654 demandeurs d'emploi (4%)
• 5 345 retraités (31%)
• 1 173 étudiants et stagiaires (7%)
• 330 au foyer (2%)
• 330 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 173 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cestas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 7 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cestas s'établit à 37.11%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cestas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cestas de 93 m2 | 30-08-2026 | Cestas | 218 829€ | 2 353€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Cestas de 72 m2 | 23-08-2026 | Cestas | 175 536€ | 2 438€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Cestas de 145 m2 | 16-08-2026 | Cestas | 486 040€ | 3 352€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Cestas de 79 m2 | 14-08-2026 | Cestas | 410 405€ | 5 195€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Cestas de 70 m2 | 08-08-2026 | Cestas | 257 390€ | 3 677€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Cestas de 132 m2 | 01-08-2026 | Cestas | 364 716€ | 2 763€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Cestas de 80 m2 | 27-07-2026 | Cestas | 258 480€ | 3 231€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Cestas de 135 m2 | 23-07-2026 | Cestas | 469 530€ | 3 478€ | 135 m2 |
Cestas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cestas de 1 pièce(s) - 22 m2 | 30-12-2025 | 26 rue albert camus à Cestas | 185 000 € | 22 m2 | 667 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cestas de 4 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 65 all du carretey à Cestas | 280 000 € | 78 m2 | 256 m2 | Non |
Vente d'une maison à Canéjan de 5 pièce(s) - 99 m2 | 30-12-2025 | 45 all des chataigniers à Canéjan | 254 000 € | 99 m2 | 318 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cestas de 4 pièce(s) - 91 m2 | 29-12-2025 | 1 che du pont de taverne à Cestas | 358 811 € | 91 m2 | 1005 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cestas de 4 pièce(s) - 123 m2 | 24-12-2025 | 15 che de la louvetiere à Cestas | 318 250 € | 123 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cestas de 3 pièce(s) - 67 m2 | 23-12-2025 | 14 av de la gare à Cestas | 160 000 € | 67 m2 | 1118 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cestas de 3 pièce(s) - 63 m2 | 23-12-2025 | 10 che de barail à Cestas | 285 000 € | 63 m2 | 751 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cestas de 4 pièce(s) - 86 m2 | 22-12-2025 | 9 clos de la fontaine à Cestas | 390 000 € | 86 m2 | 588 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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