Prix immobilier m2 Madirac (33670).
Le prix moyen au m² Madirac pour une maison est de 3361 €, variant de 1494 € à 4906 €. Le prix moyen au m² Madirac pour un appartement est de 2402 €, avec des estimations allant de 1757 € à 3119 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Madirac.
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Quel est le prix médian au m² Madirac ?
Appartement
Prix m² médian 2402 €de 1757 € à 3119 €Maison
Prix m² médian 3361 €de 1494 € à 4906 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Madirac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.0 €de 8.2 € à 19.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.0 €de 8.2 € à 13.8 €
Les prix de vente au m2 Madirac.
Le prix moyen au m² Madirac pour une maison est de 3361 €, avec une fourchette de 1494 € à 4906 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3361 €) = 329410 euros. Le prix moyen au m² Madirac pour un appartement est de 2402 €, avec des estimations allant de 1757 € à 3119 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2402 €) = 127285 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Madirac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Madirac pour une maison est de 3361 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Madirac pour un appartement est de 2402 €.
Découvrir le marché immobilier sur Madirac (33670)
- Madirac (33670) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 249 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 57% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.4%, Madirac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Madirac s'élève à 249 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 11 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 11 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 17 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 21 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 16 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 62 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 65 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 28 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 25 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 3 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 17 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Madirac compte 111 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 108 maisons individuelles (97%)
• 3 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 106 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 0 résidences secondaires (0%)
• 5 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Madirac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 139 actifs (56%) - pouvoir d'achat stable
• 12 demandeurs d'emploi (5%)
• 37 retraités (15%)
• 17 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 au foyer (0%)
• 3 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (56%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 17 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Madirac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Madirac s'établit à 41.4%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Madirac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Madirac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Madirac de 148 m2 | 02-09-2026 | Madirac | 292 744€ | 1 978€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Madirac de 37 m2 | 25-08-2026 | Madirac | 170 607€ | 4 611€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Madirac de 65 m2 | 24-08-2026 | Madirac | 99 320€ | 1 528€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Madirac de 80 m2 | 23-08-2026 | Madirac | 241 520€ | 3 019€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Madirac de 138 m2 | 16-08-2026 | Madirac | 454 848€ | 3 296€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Madirac de 141 m2 | 11-08-2026 | Madirac | 629 847€ | 4 467€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Madirac de 114 m2 | 06-08-2026 | Madirac | 298 338€ | 2 617€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Madirac de 45 m2 | 02-08-2026 | Madirac | 156 060€ | 3 468€ | 45 m2 |
Madirac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Créon de 2 pièce(s) - 39 m2 | 29-12-2025 | 9001 av de la croix blanche à Créon | 100 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Créon de 3 pièce(s) - 46 m2 | 24-12-2025 | 21 rue amaury de craon à Créon | 149 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Pout de 4 pièce(s) - 115 m2 | 22-12-2025 | 1 lot la terre de mauret à Le Pout | 175 000 € | 115 m2 | 839 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sadirac de 3 pièce(s) - 90 m2 | 18-12-2025 | 10 che des ecoles de lorient à Sadirac | 185 000 € | 90 m2 | 73 m2 | Non |
Vente d'une maison à Créon de 4 pièce(s) - 95 m2 | 17-12-2025 | 4 imp flora tristan à Créon | 142 500 € | 95 m2 | 194 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sadirac de 5 pièce(s) - 92 m2 | 17-12-2025 | 32 lot beausejour à Sadirac | 297 000 € | 92 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Créon de 3 pièce(s) - 70 m2 | 16-12-2025 | 11 rue d epernon à Créon | 91 500 € | 70 m2 | 37 m2 | Non |
Vente d'une maison à Créon de 4 pièce(s) - 87 m2 | 12-12-2025 | 10 rue pierre et marie curie à Créon | 240 000 € | 87 m2 | 530 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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