Prix immobilier m2 Martillac (33650).
Le prix moyen au m² Martillac pour une maison est de 3917 €, variant de 1609 € à 5752 €. Le prix moyen au m² Martillac pour un appartement est de 3272 €, avec des estimations allant de 2393 € à 4021 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Martillac.
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Quel est le prix médian au m² Martillac ?
Appartement
Prix m² médian 3272 €de 2393 € à 4021 €Maison
Prix m² médian 3917 €de 1609 € à 5752 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Martillac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.3 €de 14.7 € à 21.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.6 €de 10.6 € à 21.3 €
Les prix de vente au m2 Martillac.
Le prix moyen au m² Martillac pour une maison est de 3917 €, avec une fourchette de 1609 € à 5752 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3917 €) = 383886 euros. Le prix moyen au m² Martillac pour un appartement est de 3272 €, avec des estimations allant de 2393 € à 4021 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3272 €) = 173395 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Martillac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Martillac pour une maison est de 3917 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Martillac pour un appartement est de 3272 €.
Découvrir le marché immobilier sur Martillac (33650)
- Martillac (33650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 104 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.75%, Martillac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Martillac s'élève à 3 104 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 125 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 145 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 246 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 282 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 186 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 673 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 761 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 394 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 286 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 91 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 191 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Martillac compte 1 280 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 171 maisons individuelles (91%)
• 99 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 1 220 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (1%)
• 46 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Martillac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 622 actifs (52%) - pouvoir d'achat stable
• 115 demandeurs d'emploi (4%)
• 476 retraités (15%)
• 191 étudiants et stagiaires (6%)
• 38 au foyer (1%)
• 68 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (52%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 191 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Martillac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Martillac s'établit à 36.75%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Martillac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Martillac de 121 m2 | 01-09-2026 | Martillac | 449 152€ | 3 712€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Martillac de 82 m2 | 24-08-2026 | Martillac | 197 538€ | 2 409€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Martillac de 120 m2 | 21-08-2026 | Martillac | 529 440€ | 4 412€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Martillac de 50 m2 | 19-08-2026 | Martillac | 192 200€ | 3 844€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Martillac de 141 m2 | 16-08-2026 | Martillac | 609 261€ | 4 321€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Martillac de 68 m2 | 09-08-2026 | Martillac | 189 584€ | 2 788€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Martillac de 37 m2 | 08-08-2026 | Martillac | 108 632€ | 2 936€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Martillac de 125 m2 | 31-07-2026 | Martillac | 689 000€ | 5 512€ | 125 m2 |
Martillac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Martillac de 4 pièce(s) - 122 m2 | 26-12-2025 | 27 rte de jean gilles à Martillac | 308 500 € | 122 m2 | 648 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saucats de 3 pièce(s) - 90 m2 | 22-12-2025 | 1 le marheuil à Saucats | 185 000 € | 90 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-d'Eyrans de 5 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 17 rue bernard buffet à Saint-Médard-d'Eyrans | 285 000 € | 100 m2 | 647 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-d'Eyrans de 5 pièce(s) - 100 m2 | 20-12-2025 | 45 av de baron à Saint-Médard-d'Eyrans | 279 000 € | 100 m2 | 390 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cabanac-et-Villagrains de 7 pièce(s) - 157 m2 | 19-12-2025 | 2 all du bois de bernet à Cabanac-et-Villagrains | 409 400 € | 157 m2 | 1001 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saucats de 4 pièce(s) - 145 m2 | 18-12-2025 | 5002 argilas à Saucats | 411 000 € | 145 m2 | 2137 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martillac de 3 pièce(s) - 122 m2 | 17-12-2025 | 4 rte de la haille à Martillac | 469 700 € | 122 m2 | 643 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Morillon de 4 pièce(s) - 97 m2 | 16-12-2025 | 3 lot au petit train à Saint-Morillon | 327 500 € | 97 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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