Prix immobilier m2 Bayas (33230).
Le prix moyen au m² Bayas pour une maison est de 1900 €, variant de 738 € à 3079 €. Le prix moyen au m² Bayas pour un appartement est de 1771 €, avec des estimations allant de 1191 € à 2283 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bayas.
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Quel est le prix médian au m² Bayas ?
Appartement
Prix m² médian 1771 €de 1191 € à 2283 €Maison
Prix m² médian 1900 €de 738 € à 3079 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bayas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.1 €de 12.5 € à 13.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.5 €de 11.6 € à 17.5 €
Les prix de vente au m2 Bayas.
Le prix moyen au m² Bayas pour une maison est de 1900 €, avec une fourchette de 738 € à 3079 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1900 €) = 186161 euros. Le prix moyen au m² Bayas pour un appartement est de 1771 €, avec des estimations allant de 1191 € à 2283 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1771 €) = 93861 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bayas avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bayas pour une maison est de 1900 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bayas pour un appartement est de 1771 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bayas (33230)
- Bayas (33230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 459 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.36%, Bayas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bayas s'élève à 459 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 19 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 32 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 33 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 26 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 68 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 90 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 68 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 87 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 27 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 20 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bayas compte 228 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 218 maisons individuelles (96%)
• 5 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 190 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (4%)
• 28 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bayas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 182 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 16 demandeurs d'emploi (3%)
• 131 retraités (29%)
• 20 étudiants et stagiaires (4%)
• 10 au foyer (2%)
• 23 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 20 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bayas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bayas s'établit à 51.36%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bayas peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bayas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bayas de 37 m2 | 31-08-2026 | Bayas | 87 579€ | 2 367€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Bayas de 71 m2 | 27-08-2026 | Bayas | 167 276€ | 2 356€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Bayas de 46 m2 | 24-08-2026 | Bayas | 117 760€ | 2 560€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Bayas de 90 m2 | 17-08-2026 | Bayas | 202 320€ | 2 248€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Bayas de 40 m2 | 12-08-2026 | Bayas | 87 800€ | 2 195€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Bayas de 147 m2 | 10-08-2026 | Bayas | 313 845€ | 2 135€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Bayas de 106 m2 | 08-08-2026 | Bayas | 200 022€ | 1 887€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Bayas de 31 m2 | 31-07-2026 | Bayas | 61 008€ | 1 968€ | 31 m2 |
Bayas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Médard-de-Guizières de 4 pièce(s) - 93 m2 | 30-12-2025 | 26 lapouyade à Saint-Médard-de-Guizières | 160 000 € | 93 m2 | 934 m2 | Non |
Vente d'une maison à Abzac de 3 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 8 rue louis pasteur à Abzac | 50 000 € | 80 m2 | 142 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coutras de 6 pièce(s) - 114 m2 | 29-12-2025 | 9004 champs d audebeau à Coutras | 220 500 € | 114 m2 | 1502 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Peintures de 6 pièce(s) - 128 m2 | 29-12-2025 | 169 champ de malibeau à Les Peintures | 100 000 € | 128 m2 | 353 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coutras de 4 pièce(s) - 120 m2 | 23-12-2025 | 6 a l atelier à Coutras | 188 000 € | 120 m2 | 1458 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-de-Guizières de 3 pièce(s) - 63 m2 | 23-12-2025 | 4 imp du parc des sports à Saint-Médard-de-Guizières | 66 800 € | 63 m2 | 148 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guîtres de 2 pièce(s) - 35 m2 | 19-12-2025 | 11 rue portail de la barriere à Guîtres | 43 000 € | 35 m2 | 156 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lagorce de 5 pièce(s) - 107 m2 | 18-12-2025 | 393 la chapelle à Lagorce | 130 000 € | 107 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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