Prix immobilier m2 La Teste-de-Buch (33115).
Le prix moyen au m² La Teste-de-Buch pour une maison est de 7539 €, variant de 3462 € à 13822 €. Le prix moyen au m² La Teste-de-Buch pour un appartement est de 4399 €, avec des estimations allant de 2262 € à 6844 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: La Teste-de-Buch.
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Quel est le prix médian au m² La Teste-de-Buch ?
Appartement
Prix m² médian 4399 €de 2262 € à 6844 €Maison
Prix m² médian 7539 €de 3462 € à 13822 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Teste-de-Buch ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.9 €de 11.5 € à 22.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.5 €de 12.8 € à 17.8 €
Les prix de vente au m2 La Teste-de-Buch.
Le prix moyen au m² La Teste-de-Buch pour une maison est de 7539 €, avec une fourchette de 3462 € à 13822 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (7539 €) = 738794 euros. Le prix moyen au m² La Teste-de-Buch pour un appartement est de 4399 €, avec des estimations allant de 2262 € à 6844 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4399 €) = 233154 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Teste-de-Buch avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² La Teste-de-Buch pour une maison est de 7539 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² La Teste-de-Buch pour un appartement est de 4399 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Teste-de-Buch (33115)
- La Teste-de-Buch (33115) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 26 438 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.74%, La Teste-de-Buch propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Teste-de-Buch s'élève à 26 438 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 533 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 624 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 1 189 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 2 006 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 587 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 3 648 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 5 123 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 3 837 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 5 306 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 2 396 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 261 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Teste-de-Buch compte 18 422 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 13 194 maisons individuelles (72%)
• 5 203 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 13 027 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 4 846 résidences secondaires (26%) - marché touristique actif
• 550 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Teste-de-Buch présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 10 127 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 1 641 demandeurs d'emploi (6%)
• 8 437 retraités (32%)
• 1 261 étudiants et stagiaires (5%)
• 635 au foyer (2%)
• 781 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 261 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Teste-de-Buch bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 10 magasins non-alimentaires
- 13 supérettes
- 28 boulangeries
- 9 commerces alimentaires
- 11 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 28 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Teste-de-Buch s'établit à 44.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Teste-de-Buch peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Teste-de-Buch: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison La Teste-de-Buch de 149 m2 | 27-08-2026 | La Teste-de-Buch | 1 210 774€ | 8 126€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement La Teste-de-Buch de 89 m2 | 25-08-2026 | La Teste-de-Buch | 326 719€ | 3 671€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement La Teste-de-Buch de 44 m2 | 23-08-2026 | La Teste-de-Buch | 114 664€ | 2 606€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement La Teste-de-Buch de 52 m2 | 20-08-2026 | La Teste-de-Buch | 206 440€ | 3 970€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement La Teste-de-Buch de 75 m2 | 17-08-2026 | La Teste-de-Buch | 388 500€ | 5 180€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement La Teste-de-Buch de 45 m2 | 12-08-2026 | La Teste-de-Buch | 232 515€ | 5 167€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison La Teste-de-Buch de 34 m2 | 05-08-2026 | La Teste-de-Buch | 362 338€ | 10 657€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement La Teste-de-Buch de 43 m2 | 23-07-2026 | La Teste-de-Buch | 143 448€ | 3 336€ | 43 m2 |
La Teste-de-Buch: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Teste-de-Buch de 6 pièce(s) - 148 m2 | 19-12-2025 | 4 av des goelands pyla à La Teste-de-Buch | 6 188 200 € | 148 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Teste-de-Buch de 6 pièce(s) - 134 m2 | 18-12-2025 | 8 all nivose pyla à La Teste-de-Buch | 1 352 607 € | 134 m2 | 1030 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Teste-de-Buch de 6 pièce(s) - 150 m2 | 17-12-2025 | 11 av des ecureuils le pyla à La Teste-de-Buch | 1 775 189 € | 150 m2 | 577 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Teste-de-Buch de 6 pièce(s) - 208 m2 | 11-12-2025 | 29 lot chapelle forestiere pyla à La Teste-de-Buch | 3 184 500 € | 208 m2 | 783 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Teste-de-Buch de 9 pièce(s) - 182 m2 | 11-12-2025 | 30 av chapelle forestiere pyla à La Teste-de-Buch | 2 127 050 € | 182 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Teste-de-Buch de 4 pièce(s) - 86 m2 | 04-12-2025 | 60 bd de l ocean pyla à La Teste-de-Buch | 1 200 000 € | 86 m2 | 443 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Teste-de-Buch de 5 pièce(s) - 185 m2 | 28-11-2025 | 4 av des alizes pyla à La Teste-de-Buch | 2 275 000 € | 185 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Teste-de-Buch de 4 pièce(s) - 156 m2 | 28-11-2025 | 6 av des pluviers pyla à La Teste-de-Buch | 1 750 000 € | 156 m2 | 385 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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