Prix immobilier m2 Baigneaux (33760).
Le prix moyen au m² Baigneaux pour une maison est de 2360 €, variant de 1100 € à 4642 €. Le prix moyen au m² Baigneaux pour un appartement est de 1970 €, avec des estimations allant de 1489 € à 2635 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Baigneaux.
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Quel est le prix médian au m² Baigneaux ?
Appartement
Prix m² médian 1970 €de 1489 € à 2635 €Maison
Prix m² médian 2360 €de 1100 € à 4642 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Baigneaux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 7.1 € à 16.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.1 €de 4.3 € à 11.7 €
Les prix de vente au m2 Baigneaux.
Le prix moyen au m² Baigneaux pour une maison est de 2360 €, avec une fourchette de 1100 € à 4642 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2360 €) = 231313 euros. Le prix moyen au m² Baigneaux pour un appartement est de 1970 €, avec des estimations allant de 1489 € à 2635 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1970 €) = 104418 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Baigneaux avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Baigneaux pour une maison est de 2360 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Baigneaux pour un appartement est de 1970 €.
Découvrir le marché immobilier sur Baigneaux (33760)
- Baigneaux (33760) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 442 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.24%, Baigneaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Baigneaux s'élève à 442 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 20 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 46 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 48 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 24 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 100 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 93 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 38 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 38 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 19 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 22 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Baigneaux compte 194 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 190 maisons individuelles (98%)
• 4 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 171 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (4%)
• 15 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Baigneaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 200 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (4%)
• 57 retraités (13%)
• 22 étudiants et stagiaires (5%)
• 9 au foyer (2%)
• 20 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 22 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Baigneaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Baigneaux s'établit à 38.24%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Baigneaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Baigneaux de 149 m2 | 28-08-2026 | Baigneaux | 326 757€ | 2 193€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Baigneaux de 126 m2 | 24-08-2026 | Baigneaux | 210 924€ | 1 674€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Baigneaux de 148 m2 | 19-08-2026 | Baigneaux | 375 624€ | 2 538€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Baigneaux de 82 m2 | 11-08-2026 | Baigneaux | 160 802€ | 1 961€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Baigneaux de 132 m2 | 05-08-2026 | Baigneaux | 295 020€ | 2 235€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Baigneaux de 64 m2 | 30-07-2026 | Baigneaux | 86 016€ | 1 344€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Baigneaux de 88 m2 | 23-07-2026 | Baigneaux | 222 552€ | 2 529€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Baigneaux de 74 m2 | 18-07-2026 | Baigneaux | 120 028€ | 1 622€ | 74 m2 |
Baigneaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Targon de 3 pièce(s) - 78 m2 | 23-12-2025 | 15 che du petit babeau à Targon | 200 000 € | 78 m2 | 588 m2 | Non |
Vente d'une maison à Romagne de 3 pièce(s) - 66 m2 | 05-12-2025 | 7 aux pres de la barthe à Romagne | 170 000 € | 66 m2 | 12206 m2 | Non |
Vente d'une maison à Faleyras de 5 pièce(s) - 92 m2 | 05-12-2025 | 9 rte de saint germain à Faleyras | 75 000 € | 92 m2 | 1016 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lugasson de 6 pièce(s) - 112 m2 | 05-12-2025 | 9 le bouscat est à Lugasson | 90 000 € | 112 m2 | 2451 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Targon de 2 pièce(s) - 67 m2 | 29-11-2025 | 1 rue jean blanc à Targon | 290 000 € | 67 m2 | 1415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soulignac de 7 pièce(s) - 230 m2 | 26-11-2025 | 124 rte du moulin à Soulignac | 297 170 € | 230 m2 | 2855 m2 | Non |
Vente d'une maison à Frontenac de 2 pièce(s) - 50 m2 | 25-11-2025 | 41 rte de sainte presentine à Frontenac | 80 000 € | 50 m2 | 1990 m2 | Non |
Vente d'une maison à Faleyras de 3 pièce(s) - 98 m2 | 18-11-2025 | 8 rte de biraud à Faleyras | 178 240 € | 98 m2 | 740 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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