Prix immobilier m2 Léognan (33850).
Le prix moyen au m² Léognan pour une maison est de 3725 €, variant de 1683 € à 6086 €. Le prix moyen au m² Léognan pour un appartement est de 3431 €, avec des estimations allant de 2487 € à 4475 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Léognan.
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Quel est le prix médian au m² Léognan ?
Appartement
Prix m² médian 3431 €de 2487 € à 4475 €Maison
Prix m² médian 3725 €de 1683 € à 6086 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Léognan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.3 €de 11.3 € à 23.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.4 €de 14.9 € à 18.1 €
Les prix de vente au m2 Léognan.
Le prix moyen au m² Léognan pour une maison est de 3725 €, avec une fourchette de 1683 € à 6086 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3725 €) = 365080 euros. Le prix moyen au m² Léognan pour un appartement est de 3431 €, avec des estimations allant de 2487 € à 4475 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3431 €) = 181858 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Léognan avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Léognan pour une maison est de 3725 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Léognan pour un appartement est de 3431 €.
Découvrir le marché immobilier sur Léognan (33850)
- Léognan (33850) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 546 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.63%, Léognan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Léognan s'élève à 10 546 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 289 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 339 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 699 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 992 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 633 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 474 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 2 361 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 335 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 672 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 677 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 717 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Léognan compte 4 554 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 964 maisons individuelles (87%)
• 559 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 4 317 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 40 résidences secondaires (1%)
• 197 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Léognan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 440 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 414 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 616 retraités (25%)
• 717 étudiants et stagiaires (7%)
• 161 au foyer (2%)
• 240 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 717 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Léognan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Léognan s'établit à 36.63%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Léognan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Léognan de 140 m2 | 01-09-2026 | Léognan | 609 420€ | 4 353€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Léognan de 123 m2 | 23-08-2026 | Léognan | 479 208€ | 3 896€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Léognan de 50 m2 | 17-08-2026 | Léognan | 170 900€ | 3 418€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Léognan de 146 m2 | 12-08-2026 | Léognan | 483 552€ | 3 312€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Léognan de 62 m2 | 11-08-2026 | Léognan | 375 348€ | 6 054€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Léognan de 60 m2 | 09-08-2026 | Léognan | 311 820€ | 5 197€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Léognan de 78 m2 | 03-08-2026 | Léognan | 300 300€ | 3 850€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Léognan de 119 m2 | 28-07-2026 | Léognan | 430 780€ | 3 620€ | 119 m2 |
Léognan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Léognan de 4 pièce(s) - 87 m2 | 30-12-2025 | 73 rue de rambaud à Léognan | 300 000 € | 87 m2 | 819 m2 | Non |
Vente d'une maison à Léognan de 5 pièce(s) - 143 m2 | 30-12-2025 | 3 rue de couhins à Léognan | 318 659 € | 143 m2 | 819 m2 | Non |
Vente d'une maison à Léognan de 5 pièce(s) - 114 m2 | 23-12-2025 | 128 av de gradignan à Léognan | 250 000 € | 114 m2 | 343 m2 | Non |
Vente d'une maison à Léognan de 4 pièce(s) - 103 m2 | 19-12-2025 | 12 all des girondins à Léognan | 410 000 € | 103 m2 | 948 m2 | Non |
Vente d'une maison à Léognan de 3 pièce(s) - 90 m2 | 19-12-2025 | 38 rue de la bouhume à Léognan | 331 410 € | 90 m2 | 815 m2 | Non |
Vente d'une maison à Léognan de 5 pièce(s) - 107 m2 | 17-12-2025 | 4 rue pierre reault à Léognan | 371 500 € | 107 m2 | 624 m2 | Non |
Vente d'une maison à Léognan de 4 pièce(s) - 69 m2 | 16-12-2025 | 42 rue de chateauneuf à Léognan | 270 000 € | 69 m2 | 994 m2 | Non |
Vente d'une maison à Léognan de 6 pièce(s) - 171 m2 | 12-12-2025 | 54 av de la brede à Léognan | 410 000 € | 171 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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