Prix immobilier m2 Gauriac (33710).
Le prix moyen au m² Gauriac pour une maison est de 2259 €, variant de 910 € à 4334 €. Le prix moyen au m² Gauriac pour un appartement est de 2116 €, avec des estimations allant de 1451 € à 2902 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gauriac.
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Quel est le prix médian au m² Gauriac ?
Appartement
Prix m² médian 2116 €de 1451 € à 2902 €Maison
Prix m² médian 2259 €de 910 € à 4334 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gauriac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 11.5 € à 14.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.4 €de 7.9 € à 17.0 €
Les prix de vente au m2 Gauriac.
Le prix moyen au m² Gauriac pour une maison est de 2259 €, avec une fourchette de 910 € à 4334 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2259 €) = 221377 euros. Le prix moyen au m² Gauriac pour un appartement est de 2116 €, avec des estimations allant de 1451 € à 2902 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2116 €) = 112138 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gauriac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gauriac pour une maison est de 2259 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gauriac pour un appartement est de 2116 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gauriac (33710)
- Gauriac (33710) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 764 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.98%, Gauriac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gauriac s'élève à 764 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 13 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 27 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 47 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 47 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 24 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 97 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 156 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 114 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 151 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 61 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 16 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gauriac compte 460 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 448 maisons individuelles (97%)
• 12 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 354 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 64 résidences secondaires (14%)
• 42 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gauriac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 290 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 30 demandeurs d'emploi (4%)
• 234 retraités (31%)
• 16 étudiants et stagiaires (2%)
• 23 au foyer (3%)
• 23 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 16 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gauriac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gauriac s'établit à 44.98%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gauriac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gauriac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gauriac de 49 m2 | 02-09-2026 | Gauriac | 166 257€ | 3 393€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Gauriac de 54 m2 | 27-08-2026 | Gauriac | 154 980€ | 2 870€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Gauriac de 78 m2 | 22-08-2026 | Gauriac | 309 426€ | 3 967€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Gauriac de 132 m2 | 17-08-2026 | Gauriac | 259 644€ | 1 967€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Gauriac de 107 m2 | 13-08-2026 | Gauriac | 182 970€ | 1 710€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Gauriac de 85 m2 | 09-08-2026 | Gauriac | 234 175€ | 2 755€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Gauriac de 122 m2 | 01-08-2026 | Gauriac | 341 356€ | 2 798€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Gauriac de 89 m2 | 25-07-2026 | Gauriac | 215 647€ | 2 423€ | 89 m2 |
Gauriac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gauriac de 5 pièce(s) - 132 m2 | 30-12-2025 | 1 rte du belvedere à Gauriac | 360 000 € | 132 m2 | 607 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bayon-sur-Gironde de 3 pièce(s) - 108 m2 | 30-12-2025 | 22 rte de la reuille à Bayon-sur-Gironde | 175 500 € | 108 m2 | 871 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bayon-sur-Gironde de 4 pièce(s) - 100 m2 | 29-12-2025 | 6 rte de la corniche à Bayon-sur-Gironde | 300 000 € | 100 m2 | 1295 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tauriac de 5 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 387 a la poste à Tauriac | 191 800 € | 88 m2 | 1047 m2 | Non |
Vente d'une maison à Comps de 4 pièce(s) - 109 m2 | 23-12-2025 | 9 rue boucle de berthou à Comps | 100 000 € | 109 m2 | 135 m2 | Non |
Vente d'une maison à Comps de 4 pièce(s) - 83 m2 | 22-12-2025 | 63 rte de l'estuaire à Comps | 193 000 € | 83 m2 | 768 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tauriac de 4 pièce(s) - 120 m2 | 18-12-2025 | 1 che de courtillos à Tauriac | 202 000 € | 120 m2 | 667 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gauriac de 4 pièce(s) - 100 m2 | 18-12-2025 | 100 cor de la gironde à Gauriac | 194 423 € | 100 m2 | 743 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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