Prix immobilier m2 Cadillac-sur-Garonne (33410).
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Carte des prix immobiliers: Cadillac-sur-Garonne.
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Découvrir le marché immobilier sur Cadillac (33410)
- Cadillac (33410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 817 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.14%, Cadillac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cadillac s'élève à 2 817 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 87 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 94 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 164 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 241 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 192 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 538 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 625 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 351 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 341 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 185 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 114 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cadillac compte 1 423 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 888 maisons individuelles (62%)
• 527 appartements (37%)
Occupation des logements :
• 1 214 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (1%)
• 195 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cadillac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 970 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 223 demandeurs d'emploi (8%)
• 615 retraités (22%)
• 114 étudiants et stagiaires (4%)
• 48 au foyer (2%)
• 364 autres inactifs (13%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 114 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cadillac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cadillac s'établit à 47.14%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cadillac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cadillac-sur-Garonne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cadillac-sur-Garonne de 123 m2 | 29-08-2026 | Cadillac-sur-Garonne | 405 039€ | 3 293€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Cadillac-sur-Garonne de 118 m2 | 26-08-2026 | Cadillac-sur-Garonne | 257 358€ | 2 181€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Cadillac-sur-Garonne de 150 m2 | 19-08-2026 | Cadillac-sur-Garonne | 267 300€ | 1 782€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Cadillac-sur-Garonne de 72 m2 | 18-08-2026 | Cadillac-sur-Garonne | 304 416€ | 4 228€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Cadillac-sur-Garonne de 54 m2 | 11-08-2026 | Cadillac-sur-Garonne | 131 382€ | 2 433€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Cadillac-sur-Garonne de 149 m2 | 10-08-2026 | Cadillac-sur-Garonne | 169 562€ | 1 138€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Cadillac-sur-Garonne de 41 m2 | 06-08-2026 | Cadillac-sur-Garonne | 127 920€ | 3 120€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Cadillac-sur-Garonne de 91 m2 | 31-07-2026 | Cadillac-sur-Garonne | 175 175€ | 1 925€ | 91 m2 |
Cadillac-sur-Garonne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Béguey de 4 pièce(s) - 115 m2 | 24-12-2025 | 20 av de la liberation à Béguey | 212 600 € | 115 m2 | 204 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cadillac de 3 pièce(s) - 66 m2 | 23-12-2025 | 4 res le hameau pierre fabre à Cadillac | 131 400 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Béguey de 5 pièce(s) - 88 m2 | 20-12-2025 | 16 lot le clos du pin à Béguey | 137 500 € | 88 m2 | 506 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cadillac de 2 pièce(s) - 34 m2 | 11-12-2025 | 16 rue du gen de gaulle à Cadillac | 620 000 € | 34 m2 | 207 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rions de 2 pièce(s) - 63 m2 | 27-11-2025 | 14 la mouliasse à Rions | 155 760 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mourens de 4 pièce(s) - 129 m2 | 27-11-2025 | 2 pinson à Mourens | 187 793 € | 129 m2 | 1849 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rions de 4 pièce(s) - 86 m2 | 26-11-2025 | 86 res saint seurin à Rions | 139 000 € | 86 m2 | 354 m2 | Non |
Vente d'une maison à Béguey de 4 pièce(s) - 88 m2 | 20-11-2025 | 45 rue des ecoles à Béguey | 202 900 € | 88 m2 | 140 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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