Prix immobilier m2 Bazas (33430).
Le prix moyen au m² Bazas pour une maison est de 2165 €, variant de 871 € à 3617 €. Le prix moyen au m² Bazas pour un appartement est de 1703 €, avec des estimations allant de 1014 € à 2277 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bazas.
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Quel est le prix médian au m² Bazas ?
Appartement
Prix m² médian 1703 €de 1014 € à 2277 €Maison
Prix m² médian 2165 €de 871 € à 3617 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bazas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.2 €de 2.6 € à 14.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.8 €de 7.2 € à 18.2 €
Les prix de vente au m2 Bazas.
Le prix moyen au m² Bazas pour une maison est de 2165 €, avec une fourchette de 871 € à 3617 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2165 €) = 212143 euros. Le prix moyen au m² Bazas pour un appartement est de 1703 €, avec des estimations allant de 1014 € à 2277 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1703 €) = 90234 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bazas avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bazas pour une maison est de 2165 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bazas pour un appartement est de 1703 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bazas (33430)
- Bazas (33430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 036 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.43%, Bazas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bazas s'élève à 5 036 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 77 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 127 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 250 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 414 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 335 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 580 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 972 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 630 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 882 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 531 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 290 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bazas compte 2 725 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 892 maisons individuelles (69%)
• 816 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 2 310 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 80 résidences secondaires (3%)
• 335 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bazas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 656 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 314 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 593 retraités (32%)
• 290 étudiants et stagiaires (6%)
• 85 au foyer (2%)
• 189 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 290 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bazas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bazas s'établit à 33.43%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bazas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bazas de 80 m2 | 29-08-2026 | Bazas | 139 840€ | 1 748€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Bazas de 136 m2 | 26-08-2026 | Bazas | 146 472€ | 1 077€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Bazas de 69 m2 | 21-08-2026 | Bazas | 77 073€ | 1 117€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Bazas de 138 m2 | 19-08-2026 | Bazas | 379 086€ | 2 747€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Bazas de 42 m2 | 18-08-2026 | Bazas | 63 630€ | 1 515€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Bazas de 81 m2 | 12-08-2026 | Bazas | 103 032€ | 1 272€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Bazas de 63 m2 | 05-08-2026 | Bazas | 84 798€ | 1 346€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Bazas de 85 m2 | 30-07-2026 | Bazas | 97 495€ | 1 147€ | 85 m2 |
Bazas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cazats de 5 pièce(s) - 86 m2 | 23-12-2025 | 16 campet à Cazats | 243 400 € | 86 m2 | 1008 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Côme de 3 pièce(s) - 107 m2 | 23-12-2025 | 67 le cot à Saint-Côme | 205 200 € | 107 m2 | 1463 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bazas de 1 pièce(s) - 37 m2 | 19-12-2025 | 8 rue taillade à Bazas | 70 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bazas de 5 pièce(s) - 163 m2 | 19-12-2025 | 833 che de pontet à Bazas | 320 000 € | 163 m2 | 1760 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Nizan de 4 pièce(s) - 92 m2 | 15-12-2025 | 189 rte de mourey à Le Nizan | 226 000 € | 92 m2 | 837 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Nizan de 6 pièce(s) - 116 m2 | 03-12-2025 | 48 barbet à Le Nizan | 290 000 € | 116 m2 | 47890 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bazas de 5 pièce(s) - 98 m2 | 02-12-2025 | 38 av du roc à Bazas | 210 000 € | 98 m2 | 1050 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bazas de 5 pièce(s) - 99 m2 | 20-11-2025 | 28 rue bragous à Bazas | 75 000 € | 99 m2 | 134 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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