Prix immobilier m2 Saint-Macaire (33490).
Le prix moyen au m² Saint-Macaire pour une maison est de 2024 €, variant de 891 € à 3830 €. Le prix moyen au m² Saint-Macaire pour un appartement est de 1905 €, avec des estimations allant de 1227 € à 2358 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Macaire.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Macaire ?
Appartement
Prix m² médian 1905 €de 1227 € à 2358 €Maison
Prix m² médian 2024 €de 891 € à 3830 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Macaire ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 5.0 € à 20.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.5 €de 12.2 € à 11.7 €
Les prix de vente au m2 Saint-Macaire.
Le prix moyen au m² Saint-Macaire pour une maison est de 2024 €, avec une fourchette de 891 € à 3830 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2024 €) = 198338 euros. Le prix moyen au m² Saint-Macaire pour un appartement est de 1905 €, avec des estimations allant de 1227 € à 2358 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1905 €) = 100979 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Macaire avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Macaire pour une maison est de 2024 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Macaire pour un appartement est de 1905 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Macaire (33490)
- Saint-Macaire (33490) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 170 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.77%, Saint-Macaire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Macaire s'élève à 2 170 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 71 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 79 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 148 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 233 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 134 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 365 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 428 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 195 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 245 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 180 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 100 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Macaire compte 1 070 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 737 maisons individuelles (69%)
• 330 appartements (31%)
Occupation des logements :
• 915 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (3%)
• 119 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Macaire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 757 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 160 demandeurs d'emploi (7%)
• 470 retraités (22%)
• 100 étudiants et stagiaires (5%)
• 57 au foyer (3%)
• 91 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 100 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Macaire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Macaire s'établit à 43.77%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Macaire peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Macaire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Macaire de 113 m2 | 28-08-2026 | Saint-Macaire | 229 164€ | 2 028€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Macaire de 144 m2 | 21-08-2026 | Saint-Macaire | 180 288€ | 1 252€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Macaire de 73 m2 | 18-08-2026 | Saint-Macaire | 157 096€ | 2 152€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Macaire de 65 m2 | 14-08-2026 | Saint-Macaire | 120 770€ | 1 858€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Macaire de 96 m2 | 07-08-2026 | Saint-Macaire | 151 104€ | 1 574€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Macaire de 116 m2 | 31-07-2026 | Saint-Macaire | 159 964€ | 1 379€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Macaire de 96 m2 | 26-07-2026 | Saint-Macaire | 165 696€ | 1 726€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Macaire de 52 m2 | 20-07-2026 | Saint-Macaire | 156 468€ | 3 009€ | 52 m2 |
Saint-Macaire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-André-du-Bois de 5 pièce(s) - 177 m2 | 30-12-2025 | 1783 rte des bastides à Saint-André-du-Bois | 125 000 € | 177 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Maixant de 4 pièce(s) - 91 m2 | 30-12-2025 | 29 lot hameau du verger à Saint-Maixant | 450 000 € | 91 m2 | 646 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixant de 4 pièce(s) - 91 m2 | 30-12-2025 | 27 lot hameau du verger à Saint-Maixant | 450 000 € | 91 m2 | 629 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixant de 4 pièce(s) - 91 m2 | 30-12-2025 | 9 lot hameau du verger à Saint-Maixant | 450 000 € | 91 m2 | 763 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixant de 4 pièce(s) - 91 m2 | 19-12-2025 | 15 lot hameau du verger à Saint-Maixant | 171 000 € | 91 m2 | 711 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Pian-sur-Garonne de 4 pièce(s) - 124 m2 | 19-12-2025 | 370 av des coteaux à Le Pian-sur-Garonne | 272 000 € | 124 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixant de 4 pièce(s) - 93 m2 | 18-12-2025 | 144 rte de gascogne à Saint-Maixant | 166 000 € | 93 m2 | 603 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierre-d'Aurillac de 5 pièce(s) - 148 m2 | 18-12-2025 | 51 av de la liberation à Saint-Pierre-d'Aurillac | 102 000 € | 148 m2 | 750 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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