Prix immobilier m2 Aoste (38490).
Le prix moyen au m² Aoste pour une maison est de 2257 €, variant de 1014 € à 3350 €. Le prix moyen au m² Aoste pour un appartement est de 2164 €, avec des estimations allant de 1165 € à 3206 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aoste.
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Quel est le prix médian au m² Aoste ?
Appartement
Prix m² médian 2164 €de 1165 € à 3206 €Maison
Prix m² médian 2257 €de 1014 € à 3350 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aoste ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 11.1 € à 20.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 6.5 € à 13.4 €
Les prix de vente au m2 Aoste.
Le prix moyen au m² Aoste pour une maison est de 2257 €, avec une fourchette de 1014 € à 3350 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2257 €) = 221184 euros. Le prix moyen au m² Aoste pour un appartement est de 2164 €, avec des estimations allant de 1165 € à 3206 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2164 €) = 114679 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aoste avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aoste pour une maison est de 2257 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aoste pour un appartement est de 2164 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aoste (38490)
- Aoste (38490) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 932 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.45%, Aoste propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aoste s'élève à 2 932 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 108 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 117 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 211 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 343 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 173 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 551 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 587 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 286 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 346 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 156 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 145 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aoste compte 1 299 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 953 maisons individuelles (73%)
• 333 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 1 158 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (2%)
• 110 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aoste présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 183 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 170 demandeurs d'emploi (6%)
• 566 retraités (19%)
• 145 étudiants et stagiaires (5%)
• 82 au foyer (3%)
• 87 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 145 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aoste bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aoste s'établit à 32.45%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aoste: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aoste de 120 m2 | 30-08-2026 | Aoste | 179 880€ | 1 499€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Aoste de 137 m2 | 25-08-2026 | Aoste | 164 263€ | 1 199€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Aoste de 57 m2 | 18-08-2026 | Aoste | 80 199€ | 1 407€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Aoste de 142 m2 | 11-08-2026 | Aoste | 226 632€ | 1 596€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Aoste de 146 m2 | 07-08-2026 | Aoste | 223 672€ | 1 532€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Aoste de 81 m2 | 03-08-2026 | Aoste | 151 308€ | 1 868€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Aoste de 51 m2 | 02-08-2026 | Aoste | 93 177€ | 1 827€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Aoste de 90 m2 | 30-07-2026 | Aoste | 112 230€ | 1 247€ | 90 m2 |
Aoste: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-André-le-Gaz de 3 pièce(s) - 61 m2 | 30-12-2025 | 53 rue jean moulin à Saint-André-le-Gaz | 120 000 € | 61 m2 | 201 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Passage de 3 pièce(s) - 50 m2 | 29-12-2025 | 61 che du moriot à Le Passage | 110 000 € | 50 m2 | 840 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Abrets en Dauphiné de 4 pièce(s) - 85 m2 | 24-12-2025 | 118 rue d italie à Les Abrets en Dauphiné | 170 000 € | 85 m2 | 66 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Abrets en Dauphiné de 2 pièce(s) - 43 m2 | 23-12-2025 | 132 rue du 11 novembre (fitilieu) à Les Abrets en Dauphiné | 136 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-André-le-Gaz de 3 pièce(s) - 77 m2 | 22-12-2025 | 56 imp simone veil à Saint-André-le-Gaz | 220 000 € | 77 m2 | 981 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ondras de 4 pièce(s) - 100 m2 | 12-12-2025 | 121 imp des durands à Saint-Ondras | 296 000 € | 100 m2 | 1674 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Abrets en Dauphiné de 2 pièce(s) - 46 m2 | 09-12-2025 | 24 imp des narcisses à Les Abrets en Dauphiné | 105 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Abrets en Dauphiné de 5 pièce(s) - 150 m2 | 09-12-2025 | 540 rte du temple à Les Abrets en Dauphiné | 254 650 € | 150 m2 | 1764 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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