Prix immobilier m2 Villefontaine (38090).
Le prix moyen au m² Villefontaine pour une maison est de 2314 €, variant de 1362 € à 3495 €. Le prix moyen au m² Villefontaine pour un appartement est de 2456 €, avec des estimations allant de 1484 € à 3357 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villefontaine.
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Quel est le prix médian au m² Villefontaine ?
Appartement
Prix m² médian 2456 €de 1484 € à 3357 €Maison
Prix m² médian 2314 €de 1362 € à 3495 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villefontaine ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.4 €de 11.2 € à 20.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.8 €de 9.6 € à 15.9 €
Les prix de vente au m2 Villefontaine.
Le prix moyen au m² Villefontaine pour une maison est de 2314 €, avec une fourchette de 1362 € à 3495 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2314 €) = 226777 euros. Le prix moyen au m² Villefontaine pour un appartement est de 2456 €, avec des estimations allant de 1484 € à 3357 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2456 €) = 130187 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villefontaine avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villefontaine pour une maison est de 2314 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villefontaine pour un appartement est de 2456 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villefontaine (38090)
- Villefontaine (38090) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 999 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.96%, Villefontaine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villefontaine s'élève à 18 999 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 885 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 015 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 705 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 2 423 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 1 808 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 3 497 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 3 946 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 838 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 1 443 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 245 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 445 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villefontaine compte 7 614 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 366 maisons individuelles (44%)
• 4 124 appartements (54%)
Occupation des logements :
• 7 116 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 65 résidences secondaires (1%)
• 433 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villefontaine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 175 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 1 517 demandeurs d'emploi (8%)
• 2 100 retraités (11%)
• 1 445 étudiants et stagiaires (8%)
• 725 au foyer (4%)
• 863 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 445 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villefontaine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villefontaine s'établit à 53.96%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villefontaine peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villefontaine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Villefontaine de 30 m2 | 29-08-2026 | Villefontaine | 213 450€ | 7 115€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Villefontaine de 59 m2 | 21-08-2026 | Villefontaine | 438 488€ | 7 432€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Villefontaine de 127 m2 | 17-08-2026 | Villefontaine | 456 311€ | 3 593€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Villefontaine de 43 m2 | 14-08-2026 | Villefontaine | 153 080€ | 3 560€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Villefontaine de 49 m2 | 08-08-2026 | Villefontaine | 78 498€ | 1 602€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Villefontaine de 146 m2 | 07-08-2026 | Villefontaine | 740 658€ | 5 073€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Villefontaine de 127 m2 | 06-08-2026 | Villefontaine | 289 941€ | 2 283€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Villefontaine de 122 m2 | 02-08-2026 | Villefontaine | 895 236€ | 7 338€ | 122 m2 |
Villefontaine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villefontaine de 4 pièce(s) - 81 m2 | 19-12-2025 | 33 rue de la noyera à Villefontaine | 136 937 € | 81 m2 | 647 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefontaine de 5 pièce(s) - 95 m2 | 17-12-2025 | 26 rue pasteur à Villefontaine | 125 600 € | 95 m2 | 261 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefontaine de 5 pièce(s) - 105 m2 | 15-12-2025 | 26 rue pasteur à Villefontaine | 126 000 € | 105 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roche de 4 pièce(s) - 110 m2 | 15-12-2025 | 206 che des bersoudieres à Roche | 206 000 € | 110 m2 | 64 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefontaine de 4 pièce(s) - 82 m2 | 11-12-2025 | 3 all vitus behring à Villefontaine | 179 000 € | 82 m2 | 206 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefontaine de 4 pièce(s) - 96 m2 | 04-12-2025 | 1 all louis de torres à Villefontaine | 254 300 € | 96 m2 | 382 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefontaine de 4 pièce(s) - 96 m2 | 03-12-2025 | 1 all des mimosas à Villefontaine | 98 100 € | 96 m2 | 374 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonnefamille de 4 pièce(s) - 82 m2 | 02-12-2025 | 24 che sous les vignes à Bonnefamille | 243 600 € | 82 m2 | 436 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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