Prix immobilier m2 Charvieu-Chavagneux (38230).
Le prix moyen au m² Charvieu-Chavagneux pour une maison est de 2993 €, variant de 1501 € à 4138 €. Le prix moyen au m² Charvieu-Chavagneux pour un appartement est de 2541 €, avec des estimations allant de 1603 € à 3526 €.
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Carte des prix immobiliers: Charvieu-Chavagneux.
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Quel est le prix médian au m² Charvieu-Chavagneux ?
Appartement
Prix m² médian 2541 €de 1603 € à 3526 €Maison
Prix m² médian 2993 €de 1501 € à 4138 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Charvieu-Chavagneux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 7.7 € à 17.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.4 €de 15.0 € à 18.1 €
Les prix de vente au m2 Charvieu-Chavagneux.
Le prix moyen au m² Charvieu-Chavagneux pour une maison est de 2993 €, avec une fourchette de 1501 € à 4138 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2993 €) = 293361 euros. Le prix moyen au m² Charvieu-Chavagneux pour un appartement est de 2541 €, avec des estimations allant de 1603 € à 3526 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2541 €) = 134672 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Charvieu-Chavagneux avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Charvieu-Chavagneux pour une maison est de 2993 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Charvieu-Chavagneux pour un appartement est de 2541 €.
Découvrir le marché immobilier sur Charvieu-Chavagneux (38230)
- Charvieu-Chavagneux (38230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 740 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.59%, Charvieu-Chavagneux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Charvieu-Chavagneux s'élève à 9 740 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 535 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 610 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 891 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 927 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 601 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 2 267 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 1 782 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 008 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 1 015 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 393 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 488 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Charvieu-Chavagneux compte 3 698 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 652 maisons individuelles (72%)
• 1 040 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 3 564 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (0%)
• 120 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Charvieu-Chavagneux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 198 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 511 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 666 retraités (17%)
• 488 étudiants et stagiaires (5%)
• 262 au foyer (3%)
• 300 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 488 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Charvieu-Chavagneux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Charvieu-Chavagneux s'établit à 40.59%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Charvieu-Chavagneux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Charvieu-Chavagneux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Charvieu-Chavagneux de 86 m2 | 28-08-2026 | Charvieu-Chavagneux | 148 436€ | 1 726€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Charvieu-Chavagneux de 114 m2 | 22-08-2026 | Charvieu-Chavagneux | 258 552€ | 2 268€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Charvieu-Chavagneux de 120 m2 | 15-08-2026 | Charvieu-Chavagneux | 450 720€ | 3 756€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Charvieu-Chavagneux de 133 m2 | 13-08-2026 | Charvieu-Chavagneux | 197 239€ | 1 483€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Charvieu-Chavagneux de 125 m2 | 11-08-2026 | Charvieu-Chavagneux | 364 250€ | 2 914€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Charvieu-Chavagneux de 32 m2 | 10-08-2026 | Charvieu-Chavagneux | 111 904€ | 3 497€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Charvieu-Chavagneux de 125 m2 | 04-08-2026 | Charvieu-Chavagneux | 147 000€ | 1 176€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Charvieu-Chavagneux de 94 m2 | 03-08-2026 | Charvieu-Chavagneux | 193 170€ | 2 055€ | 94 m2 |
Charvieu-Chavagneux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Charvieu-Chavagneux de 2 pièce(s) - 55 m2 | 30-12-2025 | 16 rue parmentier à Charvieu-Chavagneux | 152 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Tignieu-Jameyzieu de 4 pièce(s) - 90 m2 | 29-12-2025 | 42 che de l ermite à Tignieu-Jameyzieu | 305 000 € | 90 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Charvieu-Chavagneux de 3 pièce(s) - 71 m2 | 22-12-2025 | 6 av du college à Charvieu-Chavagneux | 177 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Tignieu-Jameyzieu de 3 pièce(s) - 64 m2 | 22-12-2025 | 10 rue de l eglise à Tignieu-Jameyzieu | 205 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Tignieu-Jameyzieu de 4 pièce(s) - 90 m2 | 16-12-2025 | 2 imp des charmilles à Tignieu-Jameyzieu | 306 360 € | 90 m2 | 870 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charvieu-Chavagneux de 5 pièce(s) - 111 m2 | 15-12-2025 | 10 rue de rivoli à Charvieu-Chavagneux | 333 345 € | 111 m2 | 345 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tignieu-Jameyzieu de 5 pièce(s) - 60 m2 | 09-12-2025 | 6 rue du repos à Tignieu-Jameyzieu | 244 000 € | 60 m2 | 811 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tignieu-Jameyzieu de 5 pièce(s) - 120 m2 | 08-12-2025 | 7 rue des amandiers à Tignieu-Jameyzieu | 335 000 € | 120 m2 | 828 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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