Prix immobilier m2 Montfalcon (38940).
Le prix moyen au m² Montfalcon pour une maison est de 1780 €, variant de 766 € à 3252 €. Le prix moyen au m² Montfalcon pour un appartement est de 2336 €, avec des estimations allant de 1308 € à 3996 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montfalcon.
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Quel est le prix médian au m² Montfalcon ?
Appartement
Prix m² médian 2336 €de 1308 € à 3996 €Maison
Prix m² médian 1780 €de 766 € à 3252 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montfalcon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian4.8 €de 3.2 € à 14.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 10.8 € à 21.9 €
Les prix de vente au m2 Montfalcon.
Le prix moyen au m² Montfalcon pour une maison est de 1780 €, avec une fourchette de 766 € à 3252 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1780 €) = 174410 euros. Le prix moyen au m² Montfalcon pour un appartement est de 2336 €, avec des estimations allant de 1308 € à 3996 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2336 €) = 123815 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montfalcon avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montfalcon pour une maison est de 1780 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montfalcon pour un appartement est de 2336 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montfalcon (38940)
- Montfalcon (38940) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 133 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 24.5%, Montfalcon propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montfalcon s'élève à 133 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 12 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 10 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 7 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 21 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 26 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 16 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 24 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 10 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 6 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montfalcon compte 74 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 65 maisons individuelles (88%)
• 9 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 58 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (15%)
• 5 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montfalcon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 46 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (7%)
• 37 retraités (28%)
• 6 étudiants et stagiaires (5%)
• 5 au foyer (4%)
• 6 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 6 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montfalcon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montfalcon s'établit à 24.5%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montfalcon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montfalcon de 80 m2 | 27-08-2026 | Montfalcon | 181 440€ | 2 268€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Montfalcon de 99 m2 | 23-08-2026 | Montfalcon | 288 783€ | 2 917€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Montfalcon de 96 m2 | 18-08-2026 | Montfalcon | 164 160€ | 1 710€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Montfalcon de 104 m2 | 16-08-2026 | Montfalcon | 105 768€ | 1 017€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Montfalcon de 88 m2 | 12-08-2026 | Montfalcon | 206 272€ | 2 344€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Montfalcon de 141 m2 | 10-08-2026 | Montfalcon | 145 371€ | 1 031€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Montfalcon de 63 m2 | 01-08-2026 | Montfalcon | 169 785€ | 2 695€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Montfalcon de 144 m2 | 31-07-2026 | Montfalcon | 286 848€ | 1 992€ | 144 m2 |
Montfalcon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Clair-sur-Galaure de 5 pièce(s) - 92 m2 | 19-12-2025 | 65 rte de perouzet à Saint-Clair-sur-Galaure | 90 000 € | 92 m2 | 697 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roybon de 6 pièce(s) - 119 m2 | 04-11-2025 | 501 rte de saint antoine à Roybon | 50 000 € | 119 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roybon de 5 pièce(s) - 147 m2 | 30-10-2025 | 321 rte de malatras à Roybon | 366 000 € | 147 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Clair-sur-Galaure de 5 pièce(s) - 130 m2 | 28-10-2025 | 74 rte du grand serre à Saint-Clair-sur-Galaure | 274 500 € | 130 m2 | 2482 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roybon de 4 pièce(s) - 150 m2 | 22-10-2025 | 5232 pl du temple à Roybon | 177 400 € | 150 m2 | 87 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roybon de 3 pièce(s) - 120 m2 | 22-10-2025 | 1050 rte de murinais à Roybon | 222 300 € | 120 m2 | 1100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roybon de 4 pièce(s) - 95 m2 | 14-10-2025 | 94 rue de l eglise à Roybon | 144 500 € | 95 m2 | 103 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Clair-sur-Galaure de 5 pièce(s) - 84 m2 | 13-10-2025 | 300 che des forges à Saint-Clair-sur-Galaure | 202 450 € | 84 m2 | 918 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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