Prix immobilier m2 Grenoble (38000).
Le prix moyen au m² Grenoble pour une maison est de 3729 €, variant de 1881 € à 6162 €. Le prix moyen au m² Grenoble pour un appartement est de 2539 €, avec des estimations allant de 1736 € à 3476 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Grenoble.
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Quel est le prix médian au m² Grenoble ?
Appartement
Prix m² médian 2539 €de 1736 € à 3476 €Maison
Prix m² médian 3729 €de 1881 € à 6162 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Grenoble ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.6 €de 9.9 € à 20.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 14.7 € à 18.2 €
Les prix de vente au m2 Grenoble.
Le prix moyen au m² Grenoble pour une maison est de 3729 €, avec une fourchette de 1881 € à 6162 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3729 €) = 365448 euros. Le prix moyen au m² Grenoble pour un appartement est de 2539 €, avec des estimations allant de 1736 € à 3476 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2539 €) = 134568 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Grenoble avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Grenoble pour une maison est de 3729 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Grenoble pour un appartement est de 2539 €.
Découvrir le marché immobilier sur Grenoble (38000)
- Grenoble (38000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 160 625 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 56% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.67%, Grenoble propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grenoble s'élève à 160 625 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 334 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 5 231 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 7 987 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 10 420 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 27 916 habitants (17%)
- 25 à 39 ans : 37 395 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 24 701 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 14 005 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 15 874 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 8 788 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 21 841 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grenoble compte 98 985 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 155 maisons individuelles (3%)
• 94 641 appartements (96%)
Occupation des logements :
• 82 780 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 4 605 résidences secondaires (5%)
• 11 600 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Grenoble présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 65 174 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 11 416 demandeurs d'emploi (7%)
• 25 418 retraités (16%)
• 21 841 étudiants et stagiaires (14%)
• 3 369 au foyer (2%)
• 5 812 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 21 841 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grenoble bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 23 supermarchés
- 19 magasins non-alimentaires
- 103 supérettes
- 125 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 76 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 125 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grenoble s'établit à 54.67%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Grenoble peut compenser par d'autres avantages : forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Grenoble: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Grenoble de 84 m2 | 30-08-2026 | Grenoble | 283 080€ | 3 370€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Grenoble de 130 m2 | 23-08-2026 | Grenoble | 267 020€ | 2 054€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Grenoble de 102 m2 | 22-08-2026 | Grenoble | 215 628€ | 2 114€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Grenoble de 97 m2 | 17-08-2026 | Grenoble | 312 825€ | 3 225€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Grenoble de 81 m2 | 14-08-2026 | Grenoble | 394 470€ | 4 870€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Grenoble de 55 m2 | 09-08-2026 | Grenoble | 209 220€ | 3 804€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Grenoble de 32 m2 | 01-08-2026 | Grenoble | 193 664€ | 6 052€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Grenoble de 108 m2 | 28-07-2026 | Grenoble | 606 312€ | 5 614€ | 108 m2 |
Grenoble: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Grenoble de 2 pièce(s) - 50 m2 | 31-12-2025 | 8 rue barbillon à Grenoble | 160 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grenoble de 3 pièce(s) - 60 m2 | 30-12-2025 | 15 quai jongkind à Grenoble | 86 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grenoble de 3 pièce(s) - 57 m2 | 30-12-2025 | 9 rue simon nora à Grenoble | 265 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grenoble de 3 pièce(s) - 62 m2 | 30-12-2025 | 11 rue gerin à Grenoble | 132 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grenoble de 3 pièce(s) - 69 m2 | 23-12-2025 | 8 rue casimir brenier à Grenoble | 119 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grenoble de 3 pièce(s) - 65 m2 | 23-12-2025 | 22 crs berriat à Grenoble | 238 718 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grenoble de 6 pièce(s) - 144 m2 | 23-12-2025 | 3 crs berriat à Grenoble | 465 000 € | 144 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grenoble de 3 pièce(s) - 63 m2 | 23-12-2025 | 10 rue ampere à Grenoble | 220 000 € | 63 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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