Prix immobilier m2 Saint-Maurice-l'Exil (38550).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Maurice-l'Exil (38550)
- Saint-Maurice-l'Exil (38550) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 232 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.19%, Saint-Maurice-l'Exil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Maurice-l'Exil s'élève à 6 232 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 230 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 308 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 483 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 633 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 457 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 160 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 210 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 765 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 698 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 246 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 309 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Maurice-l'Exil compte 2 665 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 087 maisons individuelles (78%)
• 520 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 2 414 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 68 résidences secondaires (3%)
• 183 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Maurice-l'Exil présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 438 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 443 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 130 retraités (18%)
• 309 étudiants et stagiaires (5%)
• 273 au foyer (4%)
• 173 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 309 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Maurice-l'Exil bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Maurice-l'Exil s'établit à 32.19%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Maurice-l'Exil: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Maurice-l'Exil de 42 m2 | 28-08-2026 | Saint-Maurice-l'Exil | 73 248€ | 1 744€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Maurice-l'Exil de 144 m2 | 25-08-2026 | Saint-Maurice-l'Exil | 380 016€ | 2 639€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Maurice-l'Exil de 100 m2 | 24-08-2026 | Saint-Maurice-l'Exil | 347 400€ | 3 474€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Maurice-l'Exil de 80 m2 | 18-08-2026 | Saint-Maurice-l'Exil | 284 480€ | 3 556€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Maurice-l'Exil de 62 m2 | 16-08-2026 | Saint-Maurice-l'Exil | 136 276€ | 2 198€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Maurice-l'Exil de 70 m2 | 09-08-2026 | Saint-Maurice-l'Exil | 232 680€ | 3 324€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Maurice-l'Exil de 86 m2 | 07-08-2026 | Saint-Maurice-l'Exil | 127 882€ | 1 487€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Maurice-l'Exil de 126 m2 | 02-08-2026 | Saint-Maurice-l'Exil | 208 026€ | 1 651€ | 126 m2 |
Saint-Maurice-l'Exil: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Péage-de-Roussillon de 4 pièce(s) - 88 m2 | 31-12-2025 | 18 rue justin giraud à Le Péage-de-Roussillon | 176 580,95 € | 88 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maurice-l'Exil de 5 pièce(s) - 110 m2 | 22-12-2025 | 14 rue georges bizet à Saint-Maurice-l'Exil | 246 000 € | 110 m2 | 323 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auberives-sur-Varèze de 4 pièce(s) - 66 m2 | 19-12-2025 | 146 che des vignes à Auberives-sur-Varèze | 205 000 € | 66 m2 | 705 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Péage-de-Roussillon de 5 pièce(s) - 95 m2 | 16-12-2025 | 18 av jacques prevert à Le Péage-de-Roussillon | 174 000 € | 95 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Péage-de-Roussillon de 4 pièce(s) - 92 m2 | 15-12-2025 | 11 imp des vignes à Le Péage-de-Roussillon | 194 000 € | 92 m2 | 398 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clonas-sur-Varèze de 7 pièce(s) - 118 m2 | 12-12-2025 | 43 rte d auberives à Clonas-sur-Varèze | 297 550 € | 118 m2 | 121 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sablons de 5 pièce(s) - 98 m2 | 10-12-2025 | 16 rue frederic mistral à Sablons | 215 000 € | 98 m2 | 1009 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clonas-sur-Varèze de 4 pièce(s) - 106 m2 | 08-12-2025 | 12 rte d auberives à Clonas-sur-Varèze | 315 000 € | 106 m2 | 1646 m2 | Non |
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