Prix immobilier m2 Montalieu-Vercieu (38390).
Le prix moyen au m² Montalieu-Vercieu pour une maison est de 2305 €, variant de 838 € à 3760 €. Le prix moyen au m² Montalieu-Vercieu pour un appartement est de 1910 €, avec des estimations allant de 1088 € à 2684 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montalieu-Vercieu.
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Quel est le prix médian au m² Montalieu-Vercieu ?
Appartement
Prix m² médian 1910 €de 1088 € à 2684 €Maison
Prix m² médian 2305 €de 838 € à 3760 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montalieu-Vercieu ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.4 €de 12.9 € à 25.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 10.5 € à 13.5 €
Les prix de vente au m2 Montalieu-Vercieu.
Le prix moyen au m² Montalieu-Vercieu pour une maison est de 2305 €, avec une fourchette de 838 € à 3760 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2305 €) = 225856 euros. Le prix moyen au m² Montalieu-Vercieu pour un appartement est de 1910 €, avec des estimations allant de 1088 € à 2684 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1910 €) = 101215 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montalieu-Vercieu avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montalieu-Vercieu pour une maison est de 2305 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montalieu-Vercieu pour un appartement est de 1910 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montalieu-Vercieu (38390)
- Montalieu-Vercieu (38390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 419 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.52%, Montalieu-Vercieu propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montalieu-Vercieu s'élève à 3 419 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 124 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 129 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 267 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 441 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 232 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 642 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 698 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 356 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 378 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 148 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 191 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montalieu-Vercieu compte 1 769 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 152 maisons individuelles (65%)
• 604 appartements (34%)
Occupation des logements :
• 1 489 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 83 résidences secondaires (5%)
• 196 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montalieu-Vercieu présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 442 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 186 demandeurs d'emploi (5%)
• 639 retraités (19%)
• 191 étudiants et stagiaires (6%)
• 78 au foyer (2%)
• 86 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 191 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montalieu-Vercieu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montalieu-Vercieu s'établit à 39.52%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montalieu-Vercieu: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montalieu-Vercieu de 50 m2 | 02-09-2026 | Montalieu-Vercieu | 108 950€ | 2 179€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Montalieu-Vercieu de 118 m2 | 27-08-2026 | Montalieu-Vercieu | 247 328€ | 2 096€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Montalieu-Vercieu de 54 m2 | 24-08-2026 | Montalieu-Vercieu | 126 846€ | 2 349€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Montalieu-Vercieu de 107 m2 | 22-08-2026 | Montalieu-Vercieu | 140 705€ | 1 315€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Montalieu-Vercieu de 65 m2 | 17-08-2026 | Montalieu-Vercieu | 157 820€ | 2 428€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Montalieu-Vercieu de 108 m2 | 10-08-2026 | Montalieu-Vercieu | 322 056€ | 2 982€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Montalieu-Vercieu de 45 m2 | 03-08-2026 | Montalieu-Vercieu | 84 915€ | 1 887€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Montalieu-Vercieu de 70 m2 | 01-08-2026 | Montalieu-Vercieu | 123 060€ | 1 758€ | 70 m2 |
Montalieu-Vercieu: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bouvesse-Quirieu de 3 pièce(s) - 75 m2 | 23-12-2025 | 58 che de bourchanin à Bouvesse-Quirieu | 286 730 € | 75 m2 | 310 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Balme-les-Grottes de 4 pièce(s) - 120 m2 | 22-12-2025 | 76 rte de port michaud à La Balme-les-Grottes | 355 000 € | 120 m2 | 1052 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montalieu-Vercieu de 6 pièce(s) - 95 m2 | 18-12-2025 | 106 grande rue à Montalieu-Vercieu | 80 000 € | 95 m2 | 92 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouvesse-Quirieu de 3 pièce(s) - 110 m2 | 15-12-2025 | 36 imp des lilas à Bouvesse-Quirieu | 234 000 € | 110 m2 | 29 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montalieu-Vercieu de 2 pièce(s) - 65 m2 | 05-12-2025 | 85 grande rue à Montalieu-Vercieu | 385 000 € | 65 m2 | 54 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montalieu-Vercieu de 4 pièce(s) - 74 m2 | 05-12-2025 | 116 grande rue à Montalieu-Vercieu | 115 000 € | 74 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montalieu-Vercieu de 4 pièce(s) - 112 m2 | 05-12-2025 | 83 grande rue à Montalieu-Vercieu | 385 000 € | 112 m2 | 161 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Balme-les-Grottes de 4 pièce(s) - 90 m2 | 05-12-2025 | 311 rue domaine grand champ à La Balme-les-Grottes | 268 000 € | 90 m2 | 803 m2 | Non |
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